Woningwaarde Lekdijk 98

3999NX Tull en 't Waal

212 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1995Bouwjaar

€ 4.166Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 883.157

-1,5%

[ € 777.178 – € 989.136 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 856.000[ € 813.200 – € 898.800 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 911.175[ € 864.432 – € 955.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekdijk 98 in Tull en 't Waal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 883.157 (€ 4.166 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.111Sinds september -0,1%-0,1%

€ -13.43012 maanden -1,5%-1,5%

€ -48.16512 mnd vs. NL -5,4%-5,4%

Lekdijk 98

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 883.157 voor Lekdijk 98 in Tull en 't Waal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekdijk 98 in Tull en 't Waal heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 911.175. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 883.157.

Verwachte verkoopprijs Lekdijk 98

€ 911.175[ € 864.432 – € 955.424 ]

Verkoper houdt over€ 899.902−€ 11.273 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 931.549+€ 20.374 kosten koper

Verkoopprijs€ 911.175

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.023

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 899.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekdijk 98 in Tull en 't Waal heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 856.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.038 per m².

Verwachte vraagprijs Lekdijk 98

Onder gem. in HoutenBoven gem.

€ 856.000[ € 813.200 – € 898.800 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.038[ € 3.836 – € 4.240 ]

Gem. vraagprijs in Houten

€ 796.746[ € 385.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekdijk 98 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 911.175, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 856.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 883.157+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 911.175+6,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 956.734+11,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekdijk 98 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 856.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekdijk 98 in Tull en 't Waal bedragen € 4.483 per maand bij een woningwaarde van € 883.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.083.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.483/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.319

OZB€ 70

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 51

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 4.483

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.554.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekdijk 98

Woninggegevens

Bouwjaar1995

Woonoppervlakte212 m²

Perceeloppervlakte1.220 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 883.157

Verwachte verkoopprijs€ 911.175

Verwachte vraagprijs€ 856.000

Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

Buurt't Waal→

PlaatsTull en 't Waal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Waal besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas (1.030 m³/jr)Aardgas(1.030 m³/jr)

€ 107/mndElektriciteit (3.200 kWh/jr)Elektriciteit(3.200 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.490 kWh/jr)Teruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (54%)

B (14%)

C (18%)

D (4%)

E (2%)

F (5%)

G (4%)

Wonen in 't Waal

Dagelijkse voorzieningen liggen in 't Waal op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,2 km.

35,6%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km

Overstapstation13,9 km

Oprit snelweg3,0 km

Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km

Supermarkt4,5 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lekdijk 98 valt met een geschatte woningwaarde van € 883.157 duidelijk in het hogere segment van 't Waal. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lekdijk 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekdijk 98 in Tull en 't Waal.

Wat is Lekdijk 98 in Tull en 't Waal waard?

Lekdijk 98 in Tull en 't Waal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 883.157 (bandbreedte € 777.178 – € 989.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Waal.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lekdijk 98 in Tull en 't Waal?

De verwachte vraagprijs van Lekdijk 98 in Tull en 't Waal is in oktober 2026 € 856.000 (bandbreedte € 813.200 – € 898.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.166.

Hoeveel moet ik overbieden op Lekdijk 98 in Tull en 't Waal?

Voor Lekdijk 98 adviseren wij een bod van € 911.175 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lekdijk 98 in Tull en 't Waal?

De geschatte bruto maandlasten van Lekdijk 98 in Tull en 't Waal bedragen € 4.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 883.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.319 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lekdijk 98 in Tull en 't Waal zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lekdijk 98 in Tull en 't Waal is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -13.430) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekdijk 98?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Waal is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Lekdijk 98 ligt rond € 883.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lekdijk 98?

Huishoudens in de buurt van Lekdijk 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Waal heeft 24% van de woningen zonnepanelen.