Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 9

7391XA Twello

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.914
+6,1%
[ € 439.924 – € 559.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.151[ € 462.793 – € 511.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.012[ € 486.858 – € 538.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 9 in Twello heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.914 (€ 3.311 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.457Sinds september +0,5%
+€ 28.70112 maanden +6,1%
+€ 10.44612 mnd vs. NL +2,2%
Bachstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.914 voor Bachstraat 9 in Twello. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 9 in Twello heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.012. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 499.914.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 9
€ 513.012[ € 486.858 – € 538.107 ]
Verkoper houdt over€ 506.119−€ 6.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.422+€ 12.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 9 in Twello heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.226 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 9
Onder gem. in TwelloBoven gem.
€ 487.151[ € 462.793 – € 511.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.226[ € 3.065 – € 3.387 ]
Gem. vraagprijs in Twello
€ 828.907[ € 449.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 9 adviseren wij in een bod van € 513.012, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 487.151 ligt. In de gemeente Voorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.914+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.012+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.663+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 487.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 9 in Twello bedragen € 2.572 per maand bij een woningwaarde van € 499.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.445
OZB€ 50
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.914
Verwachte verkoopprijs€ 513.012
Verwachte vraagprijs€ 487.151
Verwacht overbod+5,0% (Voorst)

Locatie

BuurtTwello De Veldjes→
PlaatsTwello→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twello De Veldjes besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (42%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Twello De Veldjes

Twello De Veldjes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 39, 7391AR Twello
Nicolaas Maesstraat 39
1960 · 159 m²
€ 609.875
Straatbeeld van Verdistraat 51, 7391SK Twello
Verdistraat 51
1978 · 186 m²
€ 766.197
Straatbeeld van Domineestraat 32, 7391GH Twello
Domineestraat 32
1971 · 169 m²
€ 750.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.914 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Twello De Veldjes willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 9 in Twello.

Wat is Bachstraat 9 in Twello waard?
Bachstraat 9 in Twello heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.914 (bandbreedte € 439.924 – € 559.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twello De Veldjes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 9 in Twello?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 9 in Twello is in oktober 2026 € 487.151 (bandbreedte € 462.793 – € 511.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 9 in Twello?
Voor Bachstraat 9 adviseren wij een bod van € 513.012 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Voorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 9 in Twello?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 9 in Twello bedragen € 2.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.445 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 9 in Twello zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 9 in Twello is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twello De Veldjes is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 9 ligt rond € 499.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.