Huiswaardemeter
Straatbeeld van Optwizel 5, 9286EA Twijzel

Woningwaarde Optwizel 5

9286EA Twijzel

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.603
+14,4%
[ € 267.171 – € 340.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.126[ € 282.270 – € 311.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.221[ € 294.690 – € 325.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Optwizel 5 in Twijzel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 303.603 (€ 2.711 per m²). Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.542Sinds juli +1,2%
+€ 38.13312 maanden +14,4%
+€ 28.75612 mnd vs. NL +10,8%
Optwizel 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.603 voor Optwizel 5 in Twijzel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Optwizel 5 in Twijzel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.221. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 303.603.

Verwachte verkoopprijs Optwizel 5
€ 310.221[ € 294.690 – € 325.709 ]
Verkoper houdt over€ 305.559−€ 4.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.575+€ 8.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Optwizel 5 in Twijzel heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.653 per m².

Verwachte vraagprijs Optwizel 5
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 297.126[ € 282.270 – € 311.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.653[ € 2.520 – € 2.786 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 408.175[ € 225.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Optwizel 5 adviseren wij in een bod van € 310.221, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 297.126 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.603+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.221+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.732+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Optwizel 5 zal in bij een vraagprijs van € 297.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Optwizel 5 in Twijzel bedragen € 1.597 per maand bij een woningwaarde van € 303.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Optwizel 5

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.603
Verwachte verkoopprijs€ 310.221
Verwachte vraagprijs€ 297.126
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtTwijzel→
PlaatsTwijzel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twijzel besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (21%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Twijzel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Twijzel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 0,8 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosselân 4, 9286GJ Twijzel
Bosselân 4
1978 · 100 m²
€ 331.131
Straatbeeld van Tsjerkebuorren 13, 9286EZ Twijzel
Tsjerkebuorren 13
1905 · 120 m²
€ 352.188
Straatbeeld van Tsjerkebuorren 59, 9286GA Twijzel
Tsjerkebuorren 59
1905 · 84 m²
€ 329.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.603 is Optwizel 5 een van de meer betaalbare woningen in Twijzel. De waardestijging van +14,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Optwizel 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Optwizel 5 in Twijzel.

Wat is Optwizel 5 in Twijzel waard?
Optwizel 5 in Twijzel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.603 (bandbreedte € 267.171 – € 340.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twijzel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Optwizel 5 in Twijzel?
De verwachte vraagprijs van Optwizel 5 in Twijzel is in augustus 2026 € 297.126 (bandbreedte € 282.270 – € 311.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Optwizel 5 in Twijzel?
Voor Optwizel 5 adviseren wij een bod van € 310.221 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Optwizel 5 in Twijzel?
De geschatte bruto maandlasten van Optwizel 5 in Twijzel bedragen € 1.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Optwizel 5 in Twijzel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Optwizel 5 in Twijzel is de afgelopen 12 maanden met +14,4% (+€ 38.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Optwizel 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twijzel is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Optwizel 5 ligt rond € 303.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Optwizel 5?
Huishoudens in de buurt van Optwizel 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twijzel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.