Huiswaardemeter

Woningwaarde Optwizel 77

9286EC Twijzel

248 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 1.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.119
+15,1%
[ € 383.785 – € 488.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.888[ € 406.494 – € 449.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.509[ € 421.941 – € 466.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Optwizel 77 in Twijzel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.119 (€ 1.759 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.088Sinds september +1,2%
+€ 57.28612 maanden +15,1%
+€ 42.61012 mnd vs. NL +11,2%
Optwizel 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.119 voor Optwizel 77 in Twijzel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Optwizel 77 in Twijzel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.509. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.119.

Verwachte verkoopprijs Optwizel 77
€ 444.509[ € 421.941 – € 466.355 ]
Verkoper houdt over€ 438.369−€ 6.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.549+€ 11.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Optwizel 77 in Twijzel heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.725 per m².

Verwachte vraagprijs Optwizel 77
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 427.888[ € 406.494 – € 449.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.725[ € 1.639 – € 1.812 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 487.620[ € 229.000 – € 1.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Optwizel 77 adviseren wij in een bod van € 444.509, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 427.888 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.119+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.509+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.734+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Optwizel 77 zal in bij een vraagprijs van € 427.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Optwizel 77 in Twijzel bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 436.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 46
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Optwizel 77

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte760 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.119
Verwachte verkoopprijs€ 444.509
Verwachte vraagprijs€ 427.888
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtTwijzel→
PlaatsTwijzel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twijzel besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (21%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Twijzel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Twijzel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 0,8 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wedzebuorren 31, 9286ES Twijzel
Wedzebuorren 31
1925 · 441 m²
€ 392.265
Straatbeeld van Wyldekamp 4, 9287LJ Twijzelerheide
Wyldekamp 4
1937 · 176 m²
€ 452.425
Straatbeeld van Het Singel 10, 9873PK Gerkesklooster
Het Singel 10
1931 · 145 m²
€ 403.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.119 ligt Optwizel 77 een stuk boven het buurtgemiddelde in Twijzel. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Optwizel 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Optwizel 77 in Twijzel.

Wat is Optwizel 77 in Twijzel waard?
Optwizel 77 in Twijzel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.119 (bandbreedte € 383.785 – € 488.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twijzel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Optwizel 77 in Twijzel?
De verwachte vraagprijs van Optwizel 77 in Twijzel is in oktober 2026 € 427.888 (bandbreedte € 406.494 – € 449.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Optwizel 77 in Twijzel?
Voor Optwizel 77 adviseren wij een bod van € 444.509 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Optwizel 77 in Twijzel?
De geschatte bruto maandlasten van Optwizel 77 in Twijzel bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Optwizel 77 in Twijzel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Optwizel 77 in Twijzel is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 57.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Optwizel 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twijzel is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Optwizel 77 ligt rond € 436.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Optwizel 77?
Huishoudens in de buurt van Optwizel 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twijzel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.