Huiswaardemeter

Woningwaarde Optwizel 54

9286EE Twijzel

231 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 1.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.952
+15,1%
[ € 328.198 – € 417.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.977[ € 346.728 – € 383.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.101[ € 361.984 – € 400.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Optwizel 54 in Twijzel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.952 (€ 1.615 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.351Sinds september +1,2%
+€ 48.98912 maanden +15,1%
+€ 36.43812 mnd vs. NL +11,2%
Optwizel 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.952 voor Optwizel 54 in Twijzel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Optwizel 54 in Twijzel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.101. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 372.952.

Verwachte verkoopprijs Optwizel 54
€ 381.101[ € 361.984 – € 400.088 ]
Verkoper houdt over€ 375.659−€ 5.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.873+€ 9.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Optwizel 54 in Twijzel heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.580 per m².

Verwachte vraagprijs Optwizel 54
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 364.977[ € 346.728 – € 383.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.580[ € 1.501 – € 1.659 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 487.620[ € 229.000 – € 1.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Optwizel 54 adviseren wij in een bod van € 381.101, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 364.977 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.952+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.101+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.156+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Optwizel 54 zal in bij een vraagprijs van € 364.977 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Optwizel 54 in Twijzel bedragen € 1.971 per maand bij een woningwaarde van € 372.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.824
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Optwizel 54

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.952
Verwachte verkoopprijs€ 381.101
Verwachte vraagprijs€ 364.977
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtTwijzel→
PlaatsTwijzel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twijzel besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (21%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Twijzel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Twijzel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 0,8 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Achtkant 5, 9285VH Buitenpost
De Achtkant 5
1980 · 171 m²
€ 508.966
Straatbeeld van Uithof 27, 9873RL Gerkesklooster
Uithof 27
1986 · 149 m²
€ 392.259
Straatbeeld van Tillebuorren 4, 9288AP Kootstertille
Tillebuorren 4
1987 · 128 m²
€ 290.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Optwizel 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.952 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Twijzel willen wonen. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Optwizel 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Optwizel 54 in Twijzel.

Wat is Optwizel 54 in Twijzel waard?
Optwizel 54 in Twijzel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.952 (bandbreedte € 328.198 – € 417.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twijzel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Optwizel 54 in Twijzel?
De verwachte vraagprijs van Optwizel 54 in Twijzel is in oktober 2026 € 364.977 (bandbreedte € 346.728 – € 383.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Optwizel 54 in Twijzel?
Voor Optwizel 54 adviseren wij een bod van € 381.101 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Optwizel 54 in Twijzel?
De geschatte bruto maandlasten van Optwizel 54 in Twijzel bedragen € 1.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.824 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Optwizel 54 in Twijzel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Optwizel 54 in Twijzel is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 48.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Optwizel 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twijzel is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Optwizel 54 ligt rond € 372.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Optwizel 54?
Huishoudens in de buurt van Optwizel 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twijzel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.