Huiswaardemeter

Woningwaarde Koelstrawei 38

9287NT Twijzelerheide

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 156.188
+15,1%
[ € 137.445 – € 174.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 152.393[ € 144.773 – € 160.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 160.077[ € 152.012 – € 168.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Koelstrawei 38 in Twijzelerheide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 156.188 (€ 3.063 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.822Sinds september +1,2%
+€ 20.51612 maanden +15,1%
+€ 15.26012 mnd vs. NL +11,2%
Koelstrawei 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 156.188 voor Koelstrawei 38 in Twijzelerheide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koelstrawei 38 in Twijzelerheide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 160.077. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 156.188.

Verwachte verkoopprijs Koelstrawei 38
€ 160.077[ € 152.012 – € 168.014 ]
Verkoper houdt over€ 157.066−€ 3.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 165.429+€ 5.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 160.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 157.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koelstrawei 38 in Twijzelerheide heeft in een verwachte vraagprijs van € 152.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.988 per m².

Verwachte vraagprijs Koelstrawei 38
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 152.393[ € 144.773 – € 160.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.988[ € 2.839 – € 3.138 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 487.620[ € 229.000 – € 1.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koelstrawei 38 adviseren wij in een bod van € 160.077, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 152.393 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 156.188+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 160.077+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 168.081+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koelstrawei 38 zal in bij een vraagprijs van € 152.393 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koelstrawei 38 in Twijzelerheide bedragen € 845 per maand bij een woningwaarde van € 156.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 356.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 764
OZB€ 16
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 845
Totaal betaald over 30 jaar€ 275.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koelstrawei 38

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 156.188
Verwachte verkoopprijs€ 160.077
Verwachte vraagprijs€ 152.393
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtTwijzelerheide→
PlaatsTwijzelerheide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twijzelerheide besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (10%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Twijzelerheide

Dagelijkse voorzieningen liggen in Twijzelerheide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsjerkepaed 37, 9287LR Twijzelerheide
Tsjerkepaed 37
1980 · 99 m²
€ 265.260
Straatbeeld van De Voorzoom 28, 9285MP Buitenpost
De Voorzoom 28
1984 · 53 m²
€ 132.592
Straatbeeld van Mounestrjitte 27, 9288AR Kootstertille
Mounestrjitte 27
1971 · 77 m²
€ 224.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 156.188 is Koelstrawei 38 een van de meer betaalbare woningen in Twijzelerheide. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koelstrawei 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koelstrawei 38 in Twijzelerheide.

Wat is Koelstrawei 38 in Twijzelerheide waard?
Koelstrawei 38 in Twijzelerheide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 156.188 (bandbreedte € 137.445 – € 174.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Twijzelerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koelstrawei 38 in Twijzelerheide?
De verwachte vraagprijs van Koelstrawei 38 in Twijzelerheide is in oktober 2026 € 152.393 (bandbreedte € 144.773 – € 160.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Koelstrawei 38 in Twijzelerheide?
Voor Koelstrawei 38 adviseren wij een bod van € 160.077 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koelstrawei 38 in Twijzelerheide?
De geschatte bruto maandlasten van Koelstrawei 38 in Twijzelerheide bedragen € 845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 156.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 764 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koelstrawei 38 in Twijzelerheide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koelstrawei 38 in Twijzelerheide is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 20.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koelstrawei 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twijzelerheide is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Koelstrawei 38 ligt rond € 156.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koelstrawei 38?
Huishoudens in de buurt van Koelstrawei 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twijzelerheide heeft 15% van de woningen zonnepanelen.