Woningwaarde Osbroeksweg 11

9482TL Tynaarlo

228 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1972Bouwjaar

€ 3.188Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 726.899

+24,7%

[ € 639.671 – € 814.127 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 719.845[ € 683.853 – € 755.837 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 734.023[ € 697.530 – € 770.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Osbroeksweg 11 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 726.899 (€ 3.188 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.230Sinds september +1,9%+1,9%

+€ 143.79712 maanden +24,7%+24,7%

+€ 121.20712 mnd vs. NL +20,8%+20,8%

Osbroeksweg 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 726.899 voor Osbroeksweg 11 in Tynaarlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Osbroeksweg 11 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 734.023. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 726.899.

Verwachte verkoopprijs Osbroeksweg 11

€ 734.023[ € 697.530 – € 770.954 ]

Verkoper houdt over€ 724.699−€ 9.324 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 750.853+€ 16.830 kosten koper

Verkoopprijs€ 734.023

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.074

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 724.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Osbroeksweg 11 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 719.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.157 per m².

Verwachte vraagprijs Osbroeksweg 11

Onder gem. in TynaarloBoven gem.

€ 719.845[ € 683.853 – € 755.837 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.157[ € 2.999 – € 3.315 ]

Gem. vraagprijs in Tynaarlo

€ 783.000[ € 485.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Osbroeksweg 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 734.023, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 719.845 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 726.899+1,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 734.023+2,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 770.724+7,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Osbroeksweg 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 719.845 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Osbroeksweg 11 in Tynaarlo bedragen € 3.692 per maand bij een woningwaarde van € 726.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 927.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.692/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.555

OZB€ 44

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 54

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 3.692

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.279.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Osbroeksweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972

Woonoppervlakte228 m²

Perceeloppervlakte1.490 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 726.899

Verwachte verkoopprijs€ 734.023

Verwachte vraagprijs€ 719.845

Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Tynaarlo

PlaatsTynaarlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Tynaarlo besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen.

€ 144/mndAardgas (1.260 m³/jr)Aardgas(1.260 m³/jr)

€ 129/mndElektriciteit (3.880 kWh/jr)Elektriciteit(3.880 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.320 kWh/jr)Teruglevering(2.320 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Tynaarlo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Tynaarlo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,4 km.

42,3%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km

Overstapstation13,2 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,4 km

Supermarkt3,2 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 726.899 zit Osbroeksweg 11 in het middensegment van Verspreide huizen Tynaarlo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Osbroeksweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Osbroeksweg 11 in Tynaarlo.

Wat is Osbroeksweg 11 in Tynaarlo waard?

Osbroeksweg 11 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 726.899 (bandbreedte € 639.671 – € 814.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Tynaarlo.

Wat is de verwachte vraagprijs van Osbroeksweg 11 in Tynaarlo?

De verwachte vraagprijs van Osbroeksweg 11 in Tynaarlo is in oktober 2026 € 719.845 (bandbreedte € 683.853 – € 755.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.188.

Hoeveel moet ik overbieden op Osbroeksweg 11 in Tynaarlo?

Voor Osbroeksweg 11 adviseren wij een bod van € 734.023 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Osbroeksweg 11 in Tynaarlo?

De geschatte bruto maandlasten van Osbroeksweg 11 in Tynaarlo bedragen € 3.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 726.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.555 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Osbroeksweg 11 in Tynaarlo zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Osbroeksweg 11 in Tynaarlo is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 143.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Osbroeksweg 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Tynaarlo is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Osbroeksweg 11 ligt rond € 726.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Osbroeksweg 11?

Huishoudens in de buurt van Osbroeksweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Tynaarlo heeft 35% van de woningen zonnepanelen.