Huiswaardemeter

Woningwaarde Osbroeksweg 6

9482TL Tynaarlo

189 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.391Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 829.860
+24,7%
[ € 730.277 – € 929.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 824.030[ € 782.829 – € 865.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.731[ € 793.789 – € 877.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Osbroeksweg 6 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 829.860 (€ 4.391 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15.104Sinds september +1,9%
+€ 164.16512 maanden +24,7%
+€ 138.37512 mnd vs. NL +20,8%
Osbroeksweg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 829.860 voor Osbroeksweg 6 in Tynaarlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Osbroeksweg 6 in Tynaarlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.731. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 829.860.

Verwachte verkoopprijs Osbroeksweg 6
€ 835.731[ € 793.789 – € 877.345 ]
Verkoper houdt over€ 825.288−€ 10.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.596+€ 18.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Osbroeksweg 6 in Tynaarlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 824.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.360 per m².

Verwachte vraagprijs Osbroeksweg 6
Onder gem. in TynaarloBoven gem.
€ 824.030[ € 782.829 – € 865.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.360[ € 4.142 – € 4.578 ]
Gem. vraagprijs in Tynaarlo
€ 783.000[ € 485.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Osbroeksweg 6 adviseren wij in een bod van € 835.731, dat 1,4% boven de verwachte vraagprijs van € 824.030 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 829.860+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.731+1,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.518+6,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Osbroeksweg 6 zal in bij een vraagprijs van € 824.030 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Osbroeksweg 6 in Tynaarlo bedragen € 4.193 per maand bij een woningwaarde van € 829.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.030.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.058
OZB€ 51
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.460.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Osbroeksweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte1.880 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 829.860
Verwachte verkoopprijs€ 835.731
Verwachte vraagprijs€ 824.030
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Tynaarlo
PlaatsTynaarlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Tynaarlo besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.320 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Tynaarlo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Tynaarlo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,4 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenven 2, 9482RJ Tynaarlo
Herenven 2
1970 · 144 m²
€ 500.279
Straatbeeld van Zuidlaarderweg 4a, 9482TW Tynaarlo
Zuidlaarderweg 4a
1970 · 131 m²
€ 393.453
Straatbeeld van Zeegserweg 2, 9482PM Tynaarlo
Zeegserweg 2
1972 · 292 m²
€ 1.003.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 829.860 ligt Osbroeksweg 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Tynaarlo. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Osbroeksweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Osbroeksweg 6 in Tynaarlo.

Wat is Osbroeksweg 6 in Tynaarlo waard?
Osbroeksweg 6 in Tynaarlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 829.860 (bandbreedte € 730.277 – € 929.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Tynaarlo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Osbroeksweg 6 in Tynaarlo?
De verwachte vraagprijs van Osbroeksweg 6 in Tynaarlo is in oktober 2026 € 824.030 (bandbreedte € 782.829 – € 865.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Osbroeksweg 6 in Tynaarlo?
Voor Osbroeksweg 6 adviseren wij een bod van € 835.731 — 1,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Osbroeksweg 6 in Tynaarlo?
De geschatte bruto maandlasten van Osbroeksweg 6 in Tynaarlo bedragen € 4.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 829.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.058 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Osbroeksweg 6 in Tynaarlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Osbroeksweg 6 in Tynaarlo is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 164.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Osbroeksweg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Tynaarlo is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Osbroeksweg 6 ligt rond € 829.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Osbroeksweg 6?
Huishoudens in de buurt van Osbroeksweg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Tynaarlo heeft 35% van de woningen zonnepanelen.