Huiswaardemeter

Woningwaarde Westelijk Achterom 8

8804ND Tzum

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 1.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.373
+5,8%
[ € 171.928 – € 218.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 190.503[ € 180.978 – € 200.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 200.367[ € 190.208 – € 210.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Westelijk Achterom 8 in Tzum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.373 (€ 1.879 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 919Sinds september +0,5%
+€ 10.74212 maanden +5,8%
+€ 3.58912 mnd vs. NL +1,9%
Westelijk Achterom 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.373 voor Westelijk Achterom 8 in Tzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westelijk Achterom 8 in Tzum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 200.367. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 195.373.

Verwachte verkoopprijs Westelijk Achterom 8
€ 200.367[ € 190.208 – € 210.229 ]
Verkoper houdt over€ 196.913−€ 3.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 206.524+€ 6.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 200.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 196.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westelijk Achterom 8 in Tzum heeft in een verwachte vraagprijs van € 190.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.832 per m².

Verwachte vraagprijs Westelijk Achterom 8
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 190.503[ € 180.978 – € 200.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.832[ € 1.740 – € 1.923 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westelijk Achterom 8 adviseren wij in een bod van € 200.367, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 190.503 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.373+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 200.367+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 210.385+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westelijk Achterom 8 zal in bij een vraagprijs van € 190.503 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westelijk Achterom 8 in Tzum bedragen € 1.056 per maand bij een woningwaarde van € 195.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 955
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 343.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westelijk Achterom 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.373
Verwachte verkoopprijs€ 200.367
Verwachte vraagprijs€ 190.503
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtTzum→
PlaatsTzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tzum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (26%)
D (5%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Tzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 5,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dekemastraat 21, 8804NZ Tzum
Dekemastraat 21
1971 · 85 m²
€ 198.902
Straatbeeld van Meester Klaas Douwesstraat 21, 8804NV Tzum
Meester Klaas Douwesstraat 21
1970 · 124 m²
€ 232.076
Straatbeeld van Pastorijleane 25, 8804SB Tzum
Pastorijleane 25
1978 · 180 m²
€ 358.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.373 is Westelijk Achterom 8 een van de meer betaalbare woningen in Tzum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westelijk Achterom 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westelijk Achterom 8 in Tzum.

Wat is Westelijk Achterom 8 in Tzum waard?
Westelijk Achterom 8 in Tzum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.373 (bandbreedte € 171.928 – € 218.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tzum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westelijk Achterom 8 in Tzum?
De verwachte vraagprijs van Westelijk Achterom 8 in Tzum is in oktober 2026 € 190.503 (bandbreedte € 180.978 – € 200.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Westelijk Achterom 8 in Tzum?
Voor Westelijk Achterom 8 adviseren wij een bod van € 200.367 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westelijk Achterom 8 in Tzum?
De geschatte bruto maandlasten van Westelijk Achterom 8 in Tzum bedragen € 1.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 955 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westelijk Achterom 8 in Tzum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westelijk Achterom 8 in Tzum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 10.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westelijk Achterom 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tzum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Westelijk Achterom 8 ligt rond € 195.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westelijk Achterom 8?
Huishoudens in de buurt van Westelijk Achterom 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tzum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.