Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 18

8804NG Tzum

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 1.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 181.092
+5,8%
[ € 159.361 – € 202.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 176.619[ € 167.788 – € 185.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 185.678[ € 176.345 – € 194.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 18 in Tzum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 181.092 (€ 1.927 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 851Sinds september +0,5%
+€ 9.95712 maanden +5,8%
+€ 3.32712 mnd vs. NL +1,9%
Voorstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 181.092 voor Voorstraat 18 in Tzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 18 in Tzum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 185.678. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 181.092.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 18
€ 185.678[ € 176.345 – € 194.908 ]
Verkoper houdt over€ 182.386−€ 3.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 191.542+€ 5.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 185.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 182.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 18 in Tzum heeft in een verwachte vraagprijs van € 176.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.879 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 18
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 176.619[ € 167.788 – € 185.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.879[ € 1.785 – € 1.973 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 18 adviseren wij in een bod van € 185.678, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 176.619 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 181.092+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 185.678+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 194.962+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 176.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 18 in Tzum bedragen € 983 per maand bij een woningwaarde van € 181.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 886
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 983
Totaal betaald over 30 jaar€ 318.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 181.092
Verwachte verkoopprijs€ 185.678
Verwachte vraagprijs€ 176.619
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtTzum→
PlaatsTzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tzum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (26%)
D (5%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Tzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 5,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dekemastraat 21, 8804NZ Tzum
Dekemastraat 21
1971 · 85 m²
€ 198.902
Straatbeeld van Meester Klaas Douwesstraat 21, 8804NV Tzum
Meester Klaas Douwesstraat 21
1970 · 124 m²
€ 232.076
Straatbeeld van Pastorijleane 25, 8804SB Tzum
Pastorijleane 25
1978 · 180 m²
€ 358.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 181.092 is Voorstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Tzum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 18 in Tzum.

Wat is Voorstraat 18 in Tzum waard?
Voorstraat 18 in Tzum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 181.092 (bandbreedte € 159.361 – € 202.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tzum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 18 in Tzum?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 18 in Tzum is in oktober 2026 € 176.619 (bandbreedte € 167.788 – € 185.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 18 in Tzum?
Voor Voorstraat 18 adviseren wij een bod van € 185.678 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 18 in Tzum?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 18 in Tzum bedragen € 983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 181.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 886 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 18 in Tzum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 18 in Tzum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 9.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tzum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 18 ligt rond € 181.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tzum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.