Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwbuurtsterweg 20

8804RH Tzum

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.610
+5,8%
[ € 185.337 – € 235.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.350[ € 195.083 – € 215.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.004[ € 205.032 – € 226.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwbuurtsterweg 20 in Tzum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.610 (€ 1.968 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 990Sinds september +0,5%
+€ 11.58012 maanden +5,8%
+€ 3.86912 mnd vs. NL +1,9%
Nieuwbuurtsterweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.610 voor Nieuwbuurtsterweg 20 in Tzum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwbuurtsterweg 20 in Tzum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.004. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 210.610.

Verwachte verkoopprijs Nieuwbuurtsterweg 20
€ 216.004[ € 205.032 – € 226.615 ]
Verkoper houdt over€ 212.378−€ 3.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.474+€ 6.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwbuurtsterweg 20 in Tzum heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.919 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwbuurtsterweg 20
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 205.350[ € 195.083 – € 215.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.919[ € 1.823 – € 2.015 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwbuurtsterweg 20 adviseren wij in een bod van € 216.004, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 205.350 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.610+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.004+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.804+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwbuurtsterweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 205.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwbuurtsterweg 20 in Tzum bedragen € 1.134 per maand bij een woningwaarde van € 210.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.030
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwbuurtsterweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.610
Verwachte verkoopprijs€ 216.004
Verwachte vraagprijs€ 205.350
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtTzum→
PlaatsTzum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tzum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (26%)
D (5%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Tzum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tzum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 5,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Klaas Douwesstraat 21, 8804NV Tzum
Meester Klaas Douwesstraat 21
1970 · 124 m²
€ 232.076
Straatbeeld van Dekemastraat 21, 8804NZ Tzum
Dekemastraat 21
1971 · 85 m²
€ 198.902
Straatbeeld van Pastorijleane 25, 8804SB Tzum
Pastorijleane 25
1978 · 180 m²
€ 358.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.610 is Nieuwbuurtsterweg 20 een van de meer betaalbare woningen in Tzum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwbuurtsterweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwbuurtsterweg 20 in Tzum.

Wat is Nieuwbuurtsterweg 20 in Tzum waard?
Nieuwbuurtsterweg 20 in Tzum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.610 (bandbreedte € 185.337 – € 235.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tzum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwbuurtsterweg 20 in Tzum?
De verwachte vraagprijs van Nieuwbuurtsterweg 20 in Tzum is in oktober 2026 € 205.350 (bandbreedte € 195.083 – € 215.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwbuurtsterweg 20 in Tzum?
Voor Nieuwbuurtsterweg 20 adviseren wij een bod van € 216.004 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwbuurtsterweg 20 in Tzum?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwbuurtsterweg 20 in Tzum bedragen € 1.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.030 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwbuurtsterweg 20 in Tzum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwbuurtsterweg 20 in Tzum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 11.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwbuurtsterweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tzum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwbuurtsterweg 20 ligt rond € 210.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwbuurtsterweg 20?
Huishoudens in de buurt van Nieuwbuurtsterweg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tzum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.