Huiswaardemeter

Woningwaarde Hearewei 10

8851GB Tzummarum

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.208
+5,8%
[ € 357.463 – € 454.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.915[ € 375.169 – € 414.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.535[ € 390.926 – € 432.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Hearewei 10 in Tzummarum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.208 (€ 2.587 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.910Sinds september +0,5%
+€ 22.33412 maanden +5,8%
+€ 7.46212 mnd vs. NL +1,9%
Hearewei 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.208 voor Hearewei 10 in Tzummarum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hearewei 10 in Tzummarum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.535. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 406.208.

Verwachte verkoopprijs Hearewei 10
€ 415.535[ € 390.926 – € 432.077 ]
Verkoper houdt over€ 409.714−€ 5.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.996+€ 10.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hearewei 10 in Tzummarum heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.515 per m².

Verwachte vraagprijs Hearewei 10
Onder gem. in TzummarumBoven gem.
€ 394.915[ € 375.169 – € 414.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.515[ € 2.390 – € 2.641 ]
Gem. vraagprijs in Tzummarum
€ 670.286[ € 299.500 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hearewei 10 adviseren wij in een bod van € 415.535, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.915 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.208+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.535+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.312+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hearewei 10 zal in bij een vraagprijs van € 394.915 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hearewei 10 in Tzummarum bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 406.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hearewei 10

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte674 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.208
Verwachte verkoopprijs€ 415.535
Verwachte vraagprijs€ 394.915
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtTzummarum Noord→
PlaatsTzummarum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tzummarum Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (10%)
C (22%)
D (14%)
E (5%)
F (4%)
G (13%)

Wonen in Tzummarum Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tzummarum Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sinaedawei 2, 8851GG Tzummarum
Sinaedawei 2
1999 · 175 m²
€ 410.224
Straatbeeld van Cecilia Benninghastrjitte 5, 8851EA Tzummarum
Cecilia Benninghastrjitte 5
1970 · 127 m²
€ 207.974
Straatbeeld van Cecilia Benninghastrjitte 29, 8851EA Tzummarum
Cecilia Benninghastrjitte 29
1970 · 107 m²
€ 217.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hearewei 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 406.208 duidelijk in het hogere segment van Tzummarum Noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hearewei 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hearewei 10 in Tzummarum.

Wat is Hearewei 10 in Tzummarum waard?
Hearewei 10 in Tzummarum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.208 (bandbreedte € 357.463 – € 454.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tzummarum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hearewei 10 in Tzummarum?
De verwachte vraagprijs van Hearewei 10 in Tzummarum is in oktober 2026 € 394.915 (bandbreedte € 375.169 – € 414.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Hearewei 10 in Tzummarum?
Voor Hearewei 10 adviseren wij een bod van € 415.535 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hearewei 10 in Tzummarum?
De geschatte bruto maandlasten van Hearewei 10 in Tzummarum bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hearewei 10 in Tzummarum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hearewei 10 in Tzummarum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 22.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hearewei 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tzummarum Noord is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Hearewei 10 ligt rond € 406.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hearewei 10?
Huishoudens in de buurt van Hearewei 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tzummarum Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.