Huiswaardemeter

Woningwaarde De Fjouwere 10

8851GZ Tzummarum

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.353
+5,8%
[ € 231.751 – € 294.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.457[ € 244.584 – € 270.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.384[ € 255.835 – € 282.765 ]

Wat is mijn huis waard?

De Fjouwere 10 in Tzummarum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.353 (€ 2.074 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.238Sinds september +0,5%
+€ 14.48012 maanden +5,8%
+€ 4.83812 mnd vs. NL +1,9%
De Fjouwere 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.353 voor De Fjouwere 10 in Tzummarum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Fjouwere 10 in Tzummarum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.384. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 263.353.

Verwachte verkoopprijs De Fjouwere 10
€ 269.384[ € 255.835 – € 282.765 ]
Verkoper houdt over€ 265.171−€ 4.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.922+€ 7.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Fjouwere 10 in Tzummarum heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.027 per m².

Verwachte vraagprijs De Fjouwere 10
Onder gem. in TzummarumBoven gem.
€ 257.457[ € 244.584 – € 270.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.027[ € 1.926 – € 2.129 ]
Gem. vraagprijs in Tzummarum
€ 670.286[ € 299.500 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Fjouwere 10 adviseren wij in een bod van € 269.384, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 257.457 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.353+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.384+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.853+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Fjouwere 10 zal in bij een vraagprijs van € 257.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Fjouwere 10 in Tzummarum bedragen € 1.400 per maand bij een woningwaarde van € 263.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.288
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Fjouwere 10

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.353
Verwachte verkoopprijs€ 269.384
Verwachte vraagprijs€ 257.457
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtTzummarum Zuid→
PlaatsTzummarum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tzummarum Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (23%)
C (33%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Tzummarum Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tzummarum Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cecilia Benninghastrjitte 5, 8851EA Tzummarum
Cecilia Benninghastrjitte 5
1970 · 127 m²
€ 207.974
Straatbeeld van Cecilia Benninghastrjitte 29, 8851EA Tzummarum
Cecilia Benninghastrjitte 29
1970 · 107 m²
€ 217.371
Straatbeeld van Sinaedawei 2, 8851GG Tzummarum
Sinaedawei 2
1999 · 175 m²
€ 410.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Fjouwere 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 263.353 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tzummarum Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Fjouwere 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Fjouwere 10 in Tzummarum.

Wat is De Fjouwere 10 in Tzummarum waard?
De Fjouwere 10 in Tzummarum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.353 (bandbreedte € 231.751 – € 294.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tzummarum Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Fjouwere 10 in Tzummarum?
De verwachte vraagprijs van De Fjouwere 10 in Tzummarum is in oktober 2026 € 257.457 (bandbreedte € 244.584 – € 270.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.074.
Hoeveel moet ik overbieden op De Fjouwere 10 in Tzummarum?
Voor De Fjouwere 10 adviseren wij een bod van € 269.384 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Fjouwere 10 in Tzummarum?
De geschatte bruto maandlasten van De Fjouwere 10 in Tzummarum bedragen € 1.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.288 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Fjouwere 10 in Tzummarum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Fjouwere 10 in Tzummarum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 14.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Fjouwere 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tzummarum Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van De Fjouwere 10 ligt rond € 263.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Fjouwere 10?
Huishoudens in de buurt van De Fjouwere 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tzummarum Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.