Huiswaardemeter

Woningwaarde Noord Riezenweg 46

3888LT Uddel

230 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 896.560
+8,4%
[ € 788.973 – € 1.004.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 881.888[ € 837.794 – € 925.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 911.477[ € 865.441 – € 956.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Noord Riezenweg 46 in Uddel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 896.560 (€ 3.898 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.025Sinds september +0,7%
+€ 69.68412 maanden +8,4%
+€ 37.65012 mnd vs. NL +4,6%
Noord Riezenweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 896.560 voor Noord Riezenweg 46 in Uddel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noord Riezenweg 46 in Uddel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 911.477. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 896.560.

Verwachte verkoopprijs Noord Riezenweg 46
€ 911.477[ € 865.441 – € 956.539 ]
Verkoper houdt over€ 900.201−€ 11.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 931.857+€ 20.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 911.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 900.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noord Riezenweg 46 in Uddel heeft in een verwachte vraagprijs van € 881.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.834 per m².

Verwachte vraagprijs Noord Riezenweg 46
Onder gem. in ApeldoornBoven gem.
€ 881.888[ € 837.794 – € 925.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.834[ € 3.643 – € 4.026 ]
Gem. vraagprijs in Apeldoorn
€ 631.129[ € 235.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noord Riezenweg 46 adviseren wij in een bod van € 911.477, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 881.888 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 896.560+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 911.477+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 957.051+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noord Riezenweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 881.888 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noord Riezenweg 46 in Uddel bedragen € 4.554 per maand bij een woningwaarde van € 896.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.097.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.384
OZB€ 70
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.578.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noord Riezenweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 896.560
Verwachte verkoopprijs€ 911.477
Verwachte vraagprijs€ 881.888
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtUddel→
PlaatsUddel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uddel besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (11%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Uddel

Uddel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elspeterweg 16A, 3888MV Uddel
Elspeterweg 16A
1980 · 215 m²
€ 627.599
Straatbeeld van Hullenkampweg 5, 3888MN Uddel
Hullenkampweg 5
1980 · 238 m²
€ 1.047.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noord Riezenweg 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 896.560 duidelijk in het hogere segment van Uddel. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noord Riezenweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noord Riezenweg 46 in Uddel.

Wat is Noord Riezenweg 46 in Uddel waard?
Noord Riezenweg 46 in Uddel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 896.560 (bandbreedte € 788.973 – € 1.004.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uddel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noord Riezenweg 46 in Uddel?
De verwachte vraagprijs van Noord Riezenweg 46 in Uddel is in oktober 2026 € 881.888 (bandbreedte € 837.794 – € 925.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Noord Riezenweg 46 in Uddel?
Voor Noord Riezenweg 46 adviseren wij een bod van € 911.477 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noord Riezenweg 46 in Uddel?
De geschatte bruto maandlasten van Noord Riezenweg 46 in Uddel bedragen € 4.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 896.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.384 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noord Riezenweg 46 in Uddel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noord Riezenweg 46 in Uddel is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 69.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noord Riezenweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uddel is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Noord Riezenweg 46 ligt rond € 896.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noord Riezenweg 46?
Huishoudens in de buurt van Noord Riezenweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uddel heeft 19% van de woningen zonnepanelen.