Huiswaardemeter

Woningwaarde Salmstraat 40

5402KX Uden

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.856
+6,6%
[ € 349.233 – € 444.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.392[ € 365.172 – € 403.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.724[ € 388.908 – € 429.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Salmstraat 40 in Uden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.856 (€ 2.876 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.103Sinds september +0,5%
+€ 24.51112 maanden +6,6%
+€ 10.08612 mnd vs. NL +2,7%
Salmstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.856 voor Salmstraat 40 in Uden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salmstraat 40 in Uden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.724. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.856.

Verwachte verkoopprijs Salmstraat 40
€ 409.724[ € 388.908 – € 429.847 ]
Verkoper houdt over€ 403.967−€ 5.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.068+€ 10.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salmstraat 40 in Uden heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.785 per m².

Verwachte vraagprijs Salmstraat 40
Onder gem. in buurt HoevenseveldBoven gem.
€ 384.392[ € 365.172 – € 403.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.785[ € 2.646 – € 2.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoevenseveld
€ 574.857[ € 425.000 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salmstraat 40 adviseren wij in een bod van € 409.724, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 384.392 ligt. In de gemeente Maashorst wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.856+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.724+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.210+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salmstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 384.392 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salmstraat 40 in Uden bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 396.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salmstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.856
Verwachte verkoopprijs€ 409.724
Verwachte vraagprijs€ 384.392
Verwacht overbod+6,0% (Maashorst)

Locatie

BuurtHoevenseveld→
PlaatsUden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoevenseveld besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (9%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hoevenseveld

Hoevenseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herpenstraat 77, 5402KN Uden
Herpenstraat 77
1965 · 123 m²
€ 434.898
Straatbeeld van Gulikstraat 8, 5402KH Uden
Gulikstraat 8
1965 · 163 m²
€ 507.406
Straatbeeld van Lavendelstraat 69, 5402ZM Uden
Lavendelstraat 69
1963 · 110 m²
€ 422.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Salmstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.856 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoevenseveld willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Salmstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salmstraat 40 in Uden.

Wat is Salmstraat 40 in Uden waard?
Salmstraat 40 in Uden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.856 (bandbreedte € 349.233 – € 444.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoevenseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salmstraat 40 in Uden?
De verwachte vraagprijs van Salmstraat 40 in Uden is in oktober 2026 € 384.392 (bandbreedte € 365.172 – € 403.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Salmstraat 40 in Uden?
Voor Salmstraat 40 adviseren wij een bod van € 409.724 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maashorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salmstraat 40 in Uden?
De geschatte bruto maandlasten van Salmstraat 40 in Uden bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salmstraat 40 in Uden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salmstraat 40 in Uden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salmstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoevenseveld is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Salmstraat 40 ligt rond € 396.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salmstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Salmstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).