Huiswaardemeter

Woningwaarde Proeftuin 2

5406NW Uden

47 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 6.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.279
+6,6%
[ € 255.446 – € 325.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.278[ € 267.214 – € 295.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.568[ € 284.316 – € 314.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Proeftuin 2 in Uden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.279 (€ 6.176 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.538Sinds september +0,5%
+€ 17.92812 maanden +6,6%
+€ 7.37712 mnd vs. NL +2,7%
Proeftuin 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.279 voor Proeftuin 2 in Uden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Proeftuin 2 in Uden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.568. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.279.

Verwachte verkoopprijs Proeftuin 2
€ 299.568[ € 284.316 – € 314.244 ]
Verkoper houdt over€ 295.023−€ 4.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.709+€ 8.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Proeftuin 2 in Uden heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.985 per m².

Verwachte vraagprijs Proeftuin 2
Onder gem. in UdenBoven gem.
€ 281.278[ € 267.214 – € 295.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.985[ € 5.685 – € 6.284 ]
Gem. vraagprijs in Uden
€ 586.561[ € 279.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Proeftuin 2 adviseren wij in een bod van € 299.568, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 281.278 ligt. In de gemeente Maashorst wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.279+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.568+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.546+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Proeftuin 2 zal in bij een vraagprijs van € 281.278 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Proeftuin 2 in Uden bedragen € 1.494 per maand bij een woningwaarde van € 290.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.420
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Proeftuin 2

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.279
Verwachte verkoopprijs€ 299.568
Verwachte vraagprijs€ 281.278
Verwacht overbod+6,0% (Maashorst)

Locatie

BuurtMoleneind-Groenewoud→
PlaatsUden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moleneind-Groenewoud besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (34%)
C (18%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Moleneind-Groenewoud

Moleneind-Groenewoud biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rooijsestraat 61, 5401AT Uden
Rooijsestraat 61
2003 · 73 m²
€ 341.894
Straatbeeld van Mr. van Coothstraat 56, 5401BK Uden
Mr. van Coothstraat 56
2008 · 89 m²
€ 410.360
Straatbeeld van Muntmeester 191, 5406BH Uden
Muntmeester 191
2012 · 42 m²
€ 307.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.279 is Proeftuin 2 een van de meer betaalbare woningen in Moleneind-Groenewoud. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Proeftuin 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Proeftuin 2 in Uden.

Wat is Proeftuin 2 in Uden waard?
Proeftuin 2 in Uden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.279 (bandbreedte € 255.446 – € 325.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Moleneind-Groenewoud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Proeftuin 2 in Uden?
De verwachte vraagprijs van Proeftuin 2 in Uden is in oktober 2026 € 281.278 (bandbreedte € 267.214 – € 295.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Proeftuin 2 in Uden?
Voor Proeftuin 2 adviseren wij een bod van € 299.568 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Maashorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Proeftuin 2 in Uden?
De geschatte bruto maandlasten van Proeftuin 2 in Uden bedragen € 1.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.420 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Proeftuin 2 in Uden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Proeftuin 2 in Uden is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 17.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Proeftuin 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moleneind-Groenewoud is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Proeftuin 2 ligt rond € 290.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Proeftuin 2?
Huishoudens in de buurt van Proeftuin 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).