Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 32

5071EE Udenhout

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.610
+6,6%
[ € 368.377 – € 468.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.837[ € 386.495 – € 427.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.724[ € 408.912 – € 451.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 32 in Udenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.610 (€ 4.983 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.215Sinds september +0,5%
+€ 25.82412 maanden +6,6%
+€ 10.60712 mnd vs. NL +2,7%
Koestraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.610 voor Koestraat 32 in Udenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 32 in Udenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.724. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 418.610.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 32
€ 430.724[ € 408.912 – € 451.955 ]
Verkoper houdt over€ 424.736−€ 5.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.488+€ 10.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 32 in Udenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.843 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 32
Onder gem. in UdenhoutBoven gem.
€ 406.837[ € 386.495 – € 427.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.843[ € 4.601 – € 5.085 ]
Gem. vraagprijs in Udenhout
€ 873.000[ € 460.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 32 adviseren wij in een bod van € 430.724, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 406.837 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.610+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.724+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.260+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 406.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 32 in Udenhout bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 418.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.047
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.610
Verwachte verkoopprijs€ 430.724
Verwachte vraagprijs€ 406.837
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtZeshoeven→
PlaatsUdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeshoeven besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (36%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeshoeven

Zeshoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verzonken Kasteel 80, 5071KE Udenhout
Verzonken Kasteel 80
1997 · 109 m²
€ 464.484
Straatbeeld van Nemelaer 15, 5071KG Udenhout
Nemelaer 15
1997 · 158 m²
€ 581.444
Straatbeeld van Nemelaer 23, 5071KG Udenhout
Nemelaer 23
1997 · 158 m²
€ 580.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.610 is Koestraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Zeshoeven. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koestraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 32 in Udenhout.

Wat is Koestraat 32 in Udenhout waard?
Koestraat 32 in Udenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.610 (bandbreedte € 368.377 – € 468.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeshoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 32 in Udenhout?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 32 in Udenhout is in oktober 2026 € 406.837 (bandbreedte € 386.495 – € 427.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 32 in Udenhout?
Voor Koestraat 32 adviseren wij een bod van € 430.724 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 32 in Udenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 32 in Udenhout bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.047 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 32 in Udenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 32 in Udenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeshoeven is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 32 ligt rond € 418.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 32?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeshoeven heeft 22% van de woningen zonnepanelen.