Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nemelaer 23, 5071KG Udenhout

Woningwaarde Nemelaer 23

5071KG Udenhout

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.108
+5,6%
[ € 506.975 – € 645.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.545[ € 531.568 – € 587.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.161[ € 562.931 – € 622.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Nemelaer 23 in Udenhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 576.108 (€ 3.646 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.049Sinds mei +0,5%
+€ 30.73112 maanden +5,6%
+€ 7.60412 mnd vs. NL +1,4%
Nemelaer 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.108 voor Nemelaer 23 in Udenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nemelaer 23 in Udenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.161. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 576.108.

Verwachte verkoopprijs Nemelaer 23
€ 593.161[ € 562.931 – € 622.186 ]
Verkoper houdt over€ 585.386−€ 7.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.174+€ 14.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nemelaer 23 in Udenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Verwachte vraagprijs Nemelaer 23
Onder gem. in UdenhoutBoven gem.
€ 559.545[ € 531.568 – € 587.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.364 – € 3.718 ]
Gem. vraagprijs in Udenhout
€ 771.542[ € 400.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nemelaer 23 adviseren wij in een bod van € 593.161, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 559.545 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.108+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.161+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.819+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nemelaer 23 zal in bij een vraagprijs van € 559.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nemelaer 23 in Udenhout bedragen € 2.881 per maand bij een woningwaarde van € 576.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 288.000€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.817
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nemelaer 23

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.108
Verwachte verkoopprijs€ 593.161
Verwachte vraagprijs€ 559.545
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Mortel→
PlaatsUdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Mortel besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (37%)
C (4%)
D (0%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in De Mortel

De Mortel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nemelaer 15, 5071KG Udenhout
Nemelaer 15
1997 · 158 m²
€ 577.379
Straatbeeld van Verzonken Kasteel 80, 5071KE Udenhout
Verzonken Kasteel 80
1997 · 109 m²
€ 461.236
Straatbeeld van Zuidewijn 58, 5071KH Udenhout
Zuidewijn 58
2005 · 244 m²
€ 904.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.108 ligt Nemelaer 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Mortel. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nemelaer 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nemelaer 23 in Udenhout.

Wat is Nemelaer 23 in Udenhout waard?
Nemelaer 23 in Udenhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.108 (bandbreedte € 506.975 – € 645.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Mortel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nemelaer 23 in Udenhout?
De verwachte vraagprijs van Nemelaer 23 in Udenhout is in juni 2026 € 559.545 (bandbreedte € 531.568 – € 587.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Nemelaer 23 in Udenhout?
Voor Nemelaer 23 adviseren wij een bod van € 593.161 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nemelaer 23 in Udenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Nemelaer 23 in Udenhout bedragen € 3.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.817 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 133 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nemelaer 23 in Udenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nemelaer 23 in Udenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nemelaer 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Mortel is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Nemelaer 23 ligt rond € 576.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nemelaer 23?
Huishoudens in de buurt van Nemelaer 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Mortel heeft 26% van de woningen zonnepanelen.