Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksbloem 16

5071GD Udenhout

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.460
+6,6%
[ € 392.885 – € 500.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.043[ € 437.219 – € 483.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksbloem 16 in Udenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.460 (€ 4.212 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.363Sinds september +0,5%
+€ 27.54212 maanden +6,6%
+€ 11.31312 mnd vs. NL +2,7%
Koekoeksbloem 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.460 voor Koekoeksbloem 16 in Udenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksbloem 16 in Udenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.043. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 446.460.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksbloem 16
€ 459.043[ € 437.219 – € 483.242 ]
Verkoper houdt over€ 452.744−€ 6.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.374+€ 11.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeksbloem 16 in Udenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.104 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeksbloem 16
Onder gem. in UdenhoutBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.104[ € 3.899 – € 4.309 ]
Gem. vraagprijs in Udenhout
€ 873.000[ € 460.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksbloem 16 adviseren wij in een bod van € 459.043, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.460+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.043+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.995+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksbloem 16 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksbloem 16 in Udenhout bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 446.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksbloem 16

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.460
Verwachte verkoopprijs€ 459.043
Verwachte vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Kuil→
PlaatsUdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kuil besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (38%)
C (23%)
D (1%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Kuil

De Kuil biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bereklauw 13, 5071HB Udenhout
Bereklauw 13
1989 · 174 m²
€ 582.895
Straatbeeld van Blesterd 9, 5071AE Udenhout
Blesterd 9
1974 · 121 m²
€ 532.748
Straatbeeld van Verzonken Kasteel 80, 5071KE Udenhout
Verzonken Kasteel 80
1997 · 109 m²
€ 464.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.460 zit Koekoeksbloem 16 in het middensegment van De Kuil — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koekoeksbloem 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksbloem 16 in Udenhout.

Wat is Koekoeksbloem 16 in Udenhout waard?
Koekoeksbloem 16 in Udenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.460 (bandbreedte € 392.885 – € 500.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeksbloem 16 in Udenhout?
De verwachte vraagprijs van Koekoeksbloem 16 in Udenhout is in oktober 2026 € 435.000 (bandbreedte € 413.250 – € 456.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksbloem 16 in Udenhout?
Voor Koekoeksbloem 16 adviseren wij een bod van € 459.043 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksbloem 16 in Udenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksbloem 16 in Udenhout bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksbloem 16 in Udenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksbloem 16 in Udenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksbloem 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kuil is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksbloem 16 ligt rond € 446.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksbloem 16?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksbloem 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kuil heeft 18% van de woningen zonnepanelen.