Huiswaardemeter
Straatbeeld van Blesterd 9, 5071AE Udenhout

Woningwaarde Blesterd 9

5071AE Udenhout

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.022
+5,6%
[ € 465.539 – € 592.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.838[ € 488.146 – € 539.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.655[ € 516.947 – € 571.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Blesterd 9 in Udenhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 529.022 (€ 4.372 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.800Sinds mei +0,5%
+€ 28.22012 maanden +5,6%
+€ 6.98312 mnd vs. NL +1,4%
Blesterd 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.022 voor Blesterd 9 in Udenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blesterd 9 in Udenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.655. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 529.022.

Verwachte verkoopprijs Blesterd 9
€ 544.655[ € 516.947 – € 571.362 ]
Verkoper houdt over€ 537.414−€ 7.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.698+€ 13.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blesterd 9 in Udenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.247 per m².

Verwachte vraagprijs Blesterd 9
Onder gem. in UdenhoutBoven gem.
€ 513.838[ € 488.146 – € 539.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.247[ € 4.034 – € 4.459 ]
Gem. vraagprijs in Udenhout
€ 771.542[ € 400.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blesterd 9 adviseren wij in een bod van € 544.655, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 513.838 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.022+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.655+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.888+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blesterd 9 zal in bij een vraagprijs van € 513.838 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blesterd 9 in Udenhout bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 529.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 265.000€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.587
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blesterd 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.022
Verwachte verkoopprijs€ 544.655
Verwachte vraagprijs€ 513.838
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtAchthoeven→
PlaatsUdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthoeven besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (26%)
C (39%)
D (14%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Achthoeven

Achthoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langenhof 50, 5071TP Udenhout
Langenhof 50
1969 · 129 m²
€ 454.813
Straatbeeld van Houtveld 8, 5071TL Udenhout
Houtveld 8
1972 · 138 m²
€ 439.027
Straatbeeld van Loonsehoek 7, 5071RD Udenhout
Loonsehoek 7
1970 · 105 m²
€ 223.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.022 zit Blesterd 9 in het middensegment van Achthoeven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Blesterd 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blesterd 9 in Udenhout.

Wat is Blesterd 9 in Udenhout waard?
Blesterd 9 in Udenhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.022 (bandbreedte € 465.539 – € 592.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achthoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blesterd 9 in Udenhout?
De verwachte vraagprijs van Blesterd 9 in Udenhout is in juni 2026 € 513.838 (bandbreedte € 488.146 – € 539.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Blesterd 9 in Udenhout?
Voor Blesterd 9 adviseren wij een bod van € 544.655 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blesterd 9 in Udenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Blesterd 9 in Udenhout bedragen € 2.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.587 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 122 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blesterd 9 in Udenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blesterd 9 in Udenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blesterd 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthoeven is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Blesterd 9 ligt rond € 529.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blesterd 9?
Huishoudens in de buurt van Blesterd 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achthoeven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.