Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidewijn 44

5071KH Udenhout

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.108
+6,6%
[ € 388.175 – € 494.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.619[ € 407.188 – € 450.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.961[ € 430.805 – € 476.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidewijn 44 in Udenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.108 (€ 4.456 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.334Sinds september +0,5%
+€ 27.21212 maanden +6,6%
+€ 11.17712 mnd vs. NL +2,7%
Zuidewijn 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.108 voor Zuidewijn 44 in Udenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidewijn 44 in Udenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.961. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 441.108.

Verwachte verkoopprijs Zuidewijn 44
€ 453.961[ € 430.805 – € 476.153 ]
Verkoper houdt over€ 447.717−€ 6.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.190+€ 11.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidewijn 44 in Udenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.329 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidewijn 44
Onder gem. in UdenhoutBoven gem.
€ 428.619[ € 407.188 – € 450.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.329[ € 4.113 – € 4.546 ]
Gem. vraagprijs in Udenhout
€ 873.000[ € 460.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidewijn 44 adviseren wij in een bod van € 453.961, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 428.619 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.108+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.961+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.659+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidewijn 44 zal in bij een vraagprijs van € 428.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidewijn 44 in Udenhout bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 441.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidewijn 44

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.108
Verwachte verkoopprijs€ 453.961
Verwachte vraagprijs€ 428.619
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Mortel→
PlaatsUdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Mortel besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (4%)
D (0%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in De Mortel

De Mortel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verzonken Kasteel 80, 5071KE Udenhout
Verzonken Kasteel 80
1997 · 109 m²
€ 464.484
Straatbeeld van Nemelaer 15, 5071KG Udenhout
Nemelaer 15
1997 · 158 m²
€ 581.444
Straatbeeld van Nemelaer 23, 5071KG Udenhout
Nemelaer 23
1997 · 158 m²
€ 580.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidewijn 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.108 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Mortel willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuidewijn 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidewijn 44 in Udenhout.

Wat is Zuidewijn 44 in Udenhout waard?
Zuidewijn 44 in Udenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.108 (bandbreedte € 388.175 – € 494.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Mortel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidewijn 44 in Udenhout?
De verwachte vraagprijs van Zuidewijn 44 in Udenhout is in oktober 2026 € 428.619 (bandbreedte € 407.188 – € 450.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidewijn 44 in Udenhout?
Voor Zuidewijn 44 adviseren wij een bod van € 453.961 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidewijn 44 in Udenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidewijn 44 in Udenhout bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidewijn 44 in Udenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidewijn 44 in Udenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidewijn 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Mortel is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Zuidewijn 44 ligt rond € 441.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidewijn 44?
Huishoudens in de buurt van Zuidewijn 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Mortel heeft 26% van de woningen zonnepanelen.