Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosstraat 2

5071VK Udenhout

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.528
+6,6%
[ € 377.105 – € 479.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.385[ € 395.566 – € 437.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.025[ € 418.509 – € 462.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosstraat 2 in Udenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.528 (€ 4.043 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.268Sinds september +0,5%
+€ 26.43612 maanden +6,6%
+€ 10.85812 mnd vs. NL +2,7%
Bosstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.528 voor Bosstraat 2 in Udenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosstraat 2 in Udenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.025. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 428.528.

Verwachte verkoopprijs Bosstraat 2
€ 441.025[ € 418.509 – € 462.562 ]
Verkoper houdt over€ 434.924−€ 6.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.996+€ 10.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosstraat 2 in Udenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.928 per m².

Verwachte vraagprijs Bosstraat 2
Onder gem. in UdenhoutBoven gem.
€ 416.385[ € 395.566 – € 437.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.928[ € 3.732 – € 4.125 ]
Gem. vraagprijs in Udenhout
€ 873.000[ € 460.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosstraat 2 adviseren wij in een bod van € 441.025, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 416.385 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.528+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.025+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.076+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 416.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosstraat 2 in Udenhout bedragen € 2.189 per maand bij een woningwaarde van € 428.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.528
Verwachte verkoopprijs€ 441.025
Verwachte vraagprijs€ 416.385
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtZeshoeven→
PlaatsUdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeshoeven besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (36%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeshoeven

Zeshoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinstraat 42, 5071CS Udenhout
Tuinstraat 42
1968 · 123 m²
€ 458.747
Straatbeeld van Iepenlaan 1, 5071CG Udenhout
Iepenlaan 1
1969 · 144 m²
€ 588.143
Straatbeeld van Tuinstraat 28, 5071CS Udenhout
Tuinstraat 28
1962 · 161 m²
€ 484.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.528 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeshoeven willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bosstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosstraat 2 in Udenhout.

Wat is Bosstraat 2 in Udenhout waard?
Bosstraat 2 in Udenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.528 (bandbreedte € 377.105 – € 479.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeshoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosstraat 2 in Udenhout?
De verwachte vraagprijs van Bosstraat 2 in Udenhout is in oktober 2026 € 416.385 (bandbreedte € 395.566 – € 437.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosstraat 2 in Udenhout?
Voor Bosstraat 2 adviseren wij een bod van € 441.025 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosstraat 2 in Udenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Bosstraat 2 in Udenhout bedragen € 2.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosstraat 2 in Udenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosstraat 2 in Udenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeshoeven is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Bosstraat 2 ligt rond € 428.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Bosstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeshoeven heeft 22% van de woningen zonnepanelen.