Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidestraat 23

5071VL Udenhout

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.247
+6,6%
[ € 449.897 – € 572.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.658[ € 471.825 – € 521.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.265[ € 499.663 – € 552.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidestraat 23 in Udenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.247 (€ 4.370 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.706Sinds september +0,5%
+€ 31.53912 maanden +6,6%
+€ 12.95512 mnd vs. NL +2,7%
Heidestraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.247 voor Heidestraat 23 in Udenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidestraat 23 in Udenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.265. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 511.247.

Verwachte verkoopprijs Heidestraat 23
€ 526.265[ € 499.663 – € 552.259 ]
Verkoper houdt over€ 519.226−€ 7.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.940+€ 12.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidestraat 23 in Udenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.245 per m².

Verwachte vraagprijs Heidestraat 23
Onder gem. in UdenhoutBoven gem.
€ 496.658[ € 471.825 – € 521.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.245[ € 4.033 – € 4.457 ]
Gem. vraagprijs in Udenhout
€ 873.000[ € 460.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidestraat 23 adviseren wij in een bod van € 526.265, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 496.658 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.247+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.265+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.578+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidestraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 496.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidestraat 23 in Udenhout bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 511.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.500
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidestraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.247
Verwachte verkoopprijs€ 526.265
Verwachte vraagprijs€ 496.658
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtZeshoeven→
PlaatsUdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeshoeven besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (36%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeshoeven

Zeshoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinstraat 42, 5071CS Udenhout
Tuinstraat 42
1968 · 123 m²
€ 458.747
Straatbeeld van Iepenlaan 1, 5071CG Udenhout
Iepenlaan 1
1969 · 144 m²
€ 588.143
Straatbeeld van Tuinstraat 28, 5071CS Udenhout
Tuinstraat 28
1962 · 161 m²
€ 484.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.247 zit Heidestraat 23 in het middensegment van Zeshoeven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heidestraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidestraat 23 in Udenhout.

Wat is Heidestraat 23 in Udenhout waard?
Heidestraat 23 in Udenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.247 (bandbreedte € 449.897 – € 572.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeshoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidestraat 23 in Udenhout?
De verwachte vraagprijs van Heidestraat 23 in Udenhout is in oktober 2026 € 496.658 (bandbreedte € 471.825 – € 521.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidestraat 23 in Udenhout?
Voor Heidestraat 23 adviseren wij een bod van € 526.265 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidestraat 23 in Udenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Heidestraat 23 in Udenhout bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.500 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidestraat 23 in Udenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidestraat 23 in Udenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidestraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeshoeven is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Heidestraat 23 ligt rond € 511.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidestraat 23?
Huishoudens in de buurt van Heidestraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeshoeven heeft 22% van de woningen zonnepanelen.