Huiswaardemeter

Woningwaarde De Armhoef 28

5071VT Udenhout

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.800
+6,6%
[ € 398.464 – € 507.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.713[ € 417.727 – € 461.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.276[ € 442.791 – € 489.401 ]

Wat is mijn huis waard?

De Armhoef 28 in Udenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.800 (€ 4.007 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.396Sinds september +0,5%
+€ 27.93312 maanden +6,6%
+€ 11.47312 mnd vs. NL +2,7%
De Armhoef 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.800 voor De Armhoef 28 in Udenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Armhoef 28 in Udenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.276. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.800.

Verwachte verkoopprijs De Armhoef 28
€ 466.276[ € 442.791 – € 489.401 ]
Verkoper houdt over€ 459.897−€ 6.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.752+€ 11.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Armhoef 28 in Udenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.891 per m².

Verwachte vraagprijs De Armhoef 28
Onder gem. in UdenhoutBoven gem.
€ 439.713[ € 417.727 – € 461.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.891[ € 3.697 – € 4.086 ]
Gem. vraagprijs in Udenhout
€ 873.000[ € 460.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Armhoef 28 adviseren wij in een bod van € 466.276, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 439.713 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.800+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.276+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.590+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Armhoef 28 zal in bij een vraagprijs van € 439.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Armhoef 28 in Udenhout bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 452.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Armhoef 28

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.800
Verwachte verkoopprijs€ 466.276
Verwachte vraagprijs€ 439.713
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtZeshoeven→
PlaatsUdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeshoeven besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (36%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeshoeven

Zeshoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinstraat 42, 5071CS Udenhout
Tuinstraat 42
1968 · 123 m²
€ 458.747
Straatbeeld van Iepenlaan 1, 5071CG Udenhout
Iepenlaan 1
1969 · 144 m²
€ 588.143
Straatbeeld van Tuinstraat 10, 5071CS Udenhout
Tuinstraat 10
1965 · 171 m²
€ 628.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Armhoef 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.800 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeshoeven willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Armhoef 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Armhoef 28 in Udenhout.

Wat is De Armhoef 28 in Udenhout waard?
De Armhoef 28 in Udenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.800 (bandbreedte € 398.464 – € 507.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeshoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Armhoef 28 in Udenhout?
De verwachte vraagprijs van De Armhoef 28 in Udenhout is in oktober 2026 € 439.713 (bandbreedte € 417.727 – € 461.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.007.
Hoeveel moet ik overbieden op De Armhoef 28 in Udenhout?
Voor De Armhoef 28 adviseren wij een bod van € 466.276 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Armhoef 28 in Udenhout?
De geschatte bruto maandlasten van De Armhoef 28 in Udenhout bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Armhoef 28 in Udenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Armhoef 28 in Udenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Armhoef 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeshoeven is € 456.000. De geschatte marktwaarde van De Armhoef 28 ligt rond € 452.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Armhoef 28?
Huishoudens in de buurt van De Armhoef 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeshoeven heeft 22% van de woningen zonnepanelen.