Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijenbeek 21

7339KL Ugchelen

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.180
+8,4%
[ € 361.838 – € 460.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.386[ € 381.317 – € 421.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.213[ € 400.002 – € 442.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijenbeek 21 in Ugchelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.180 (€ 3.704 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.763Sinds september +0,7%
+€ 31.95812 maanden +8,4%
+€ 17.26612 mnd vs. NL +4,6%
Nijenbeek 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.180 voor Nijenbeek 21 in Ugchelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijenbeek 21 in Ugchelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.213. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 411.180.

Verwachte verkoopprijs Nijenbeek 21
€ 421.213[ € 400.002 – € 442.106 ]
Verkoper houdt over€ 415.330−€ 5.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.787+€ 10.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijenbeek 21 in Ugchelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.616 per m².

Verwachte vraagprijs Nijenbeek 21
Onder gem. in buurt De BouwhofBoven gem.
€ 401.386[ € 381.317 – € 421.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.616[ € 3.435 – € 3.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bouwhof
€ 616.714[ € 449.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijenbeek 21 adviseren wij in een bod van € 421.213, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 401.386 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.180+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.213+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.274+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijenbeek 21 zal in bij een vraagprijs van € 401.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijenbeek 21 in Ugchelen bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 411.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijenbeek 21

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.180
Verwachte verkoopprijs€ 421.213
Verwachte vraagprijs€ 401.386
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDe Bouwhof→
PlaatsUgchelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bouwhof besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (29%)
C (32%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De Bouwhof

De Bouwhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klingelbeek 73, 7339LB Ugchelen
Klingelbeek 73
1980 · 111 m²
€ 408.775
Straatbeeld van Doddendaal 106, 7339KE Ugchelen
Doddendaal 106
1980 · 117 m²
€ 458.659
Straatbeeld van Vosbergen 3, 7339LE Ugchelen
Vosbergen 3
1980 · 104 m²
€ 403.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.180 is Nijenbeek 21 een van de meer betaalbare woningen in De Bouwhof. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nijenbeek 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijenbeek 21 in Ugchelen.

Wat is Nijenbeek 21 in Ugchelen waard?
Nijenbeek 21 in Ugchelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.180 (bandbreedte € 361.838 – € 460.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Bouwhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijenbeek 21 in Ugchelen?
De verwachte vraagprijs van Nijenbeek 21 in Ugchelen is in oktober 2026 € 401.386 (bandbreedte € 381.317 – € 421.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijenbeek 21 in Ugchelen?
Voor Nijenbeek 21 adviseren wij een bod van € 421.213 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijenbeek 21 in Ugchelen?
De geschatte bruto maandlasten van Nijenbeek 21 in Ugchelen bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijenbeek 21 in Ugchelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijenbeek 21 in Ugchelen is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 31.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijenbeek 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bouwhof is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Nijenbeek 21 ligt rond € 411.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijenbeek 21?
Huishoudens in de buurt van Nijenbeek 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bouwhof heeft 26% van de woningen zonnepanelen.