Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisvoorde 38

7339KT Ugchelen

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.377
+8,4%
[ € 350.572 – € 446.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.922[ € 368.526 – € 407.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.113[ € 388.426 – € 429.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisvoorde 38 in Ugchelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.377 (€ 4.527 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.677Sinds september +0,7%
+€ 30.96312 maanden +8,4%
+€ 16.72912 mnd vs. NL +4,6%
Kruisvoorde 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.377 voor Kruisvoorde 38 in Ugchelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisvoorde 38 in Ugchelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.113. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.377.

Verwachte verkoopprijs Kruisvoorde 38
€ 409.113[ € 388.426 – € 429.313 ]
Verkoper houdt over€ 403.363−€ 5.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.445+€ 10.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisvoorde 38 in Ugchelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.408 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisvoorde 38
Onder gem. in buurt De BouwhofBoven gem.
€ 387.922[ € 368.526 – € 407.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.408[ € 4.188 – € 4.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bouwhof
€ 616.714[ € 449.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisvoorde 38 adviseren wij in een bod van € 409.113, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 387.922 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.377+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.113+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.569+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisvoorde 38 zal in bij een vraagprijs van € 387.922 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisvoorde 38 in Ugchelen bedragen € 2.045 per maand bij een woningwaarde van € 398.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisvoorde 38

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.377
Verwachte verkoopprijs€ 409.113
Verwachte vraagprijs€ 387.922
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDe Bouwhof→
PlaatsUgchelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bouwhof besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (29%)
C (32%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De Bouwhof

De Bouwhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vosbergen 3, 7339LE Ugchelen
Vosbergen 3
1980 · 104 m²
€ 403.583
Straatbeeld van Klingelbeek 73, 7339LB Ugchelen
Klingelbeek 73
1980 · 111 m²
€ 408.775
Straatbeeld van Doddendaal 106, 7339KE Ugchelen
Doddendaal 106
1980 · 117 m²
€ 458.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.377 is Kruisvoorde 38 een van de meer betaalbare woningen in De Bouwhof. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruisvoorde 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisvoorde 38 in Ugchelen.

Wat is Kruisvoorde 38 in Ugchelen waard?
Kruisvoorde 38 in Ugchelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.377 (bandbreedte € 350.572 – € 446.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Bouwhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisvoorde 38 in Ugchelen?
De verwachte vraagprijs van Kruisvoorde 38 in Ugchelen is in oktober 2026 € 387.922 (bandbreedte € 368.526 – € 407.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisvoorde 38 in Ugchelen?
Voor Kruisvoorde 38 adviseren wij een bod van € 409.113 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisvoorde 38 in Ugchelen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisvoorde 38 in Ugchelen bedragen € 2.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisvoorde 38 in Ugchelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisvoorde 38 in Ugchelen is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 30.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisvoorde 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bouwhof is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Kruisvoorde 38 ligt rond € 398.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisvoorde 38?
Huishoudens in de buurt van Kruisvoorde 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bouwhof heeft 26% van de woningen zonnepanelen.