Huiswaardemeter

Woningwaarde Uitdammer Dorpsstraat 8

1154PR Uitdam

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.427
-12,1%
[ € 544.216 – € 692.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.942[ € 564.245 – € 623.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.922[ € 610.513 – € 674.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Uitdammer Dorpsstraat 8 in Uitdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.427 (€ 5.890 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.704Sinds september -1,1%
€ -85.41612 maanden -12,1%
€ -112.68412 mnd vs. NL -16,0%
Uitdammer Dorpsstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.427 voor Uitdammer Dorpsstraat 8 in Uitdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uitdammer Dorpsstraat 8 in Uitdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.922. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 618.427.

Verwachte verkoopprijs Uitdammer Dorpsstraat 8
€ 643.922[ € 610.513 – € 674.777 ]
Verkoper houdt over€ 635.589−€ 8.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.950+€ 15.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uitdammer Dorpsstraat 8 in Uitdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.657 per m².

Verwachte vraagprijs Uitdammer Dorpsstraat 8
Onder gem. in Broek in WaterlandBoven gem.
€ 593.942[ € 564.245 – € 623.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.657[ € 5.374 – € 5.939 ]
Gem. vraagprijs in Broek in Waterland
€ 1.315.929[ € 550.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uitdammer Dorpsstraat 8 adviseren wij in een bod van € 643.922, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 593.942 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.427+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.922+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.118+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uitdammer Dorpsstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 593.942 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uitdammer Dorpsstraat 8 in Uitdam bedragen € 3.152 per maand bij een woningwaarde van € 618.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.024
OZB€ 46
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.088.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uitdammer Dorpsstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.427
Verwachte verkoopprijs€ 643.922
Verwachte vraagprijs€ 593.942
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtUitdam→
PlaatsUitdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitdam besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (9%)
C (2%)
D (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Uitdam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Uitdam op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,8 km en een huisarts op 6,4 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,4 km
Supermarkt5,8 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf6,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitdammer Dorpsstraat 12, 1154PR Uitdam
Uitdammer Dorpsstraat 12
1992 · 182 m²
€ 1.115.809
Straatbeeld van West Weer 7, 1151GA Broek in Waterland
West Weer 7
1992 · 103 m²
€ 578.458
Straatbeeld van Heems Weer 32, 1151ET Broek in Waterland
Heems Weer 32
1988 · 102 m²
€ 577.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.427 is Uitdammer Dorpsstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Uitdam. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Uitdammer Dorpsstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uitdammer Dorpsstraat 8 in Uitdam.

Wat is Uitdammer Dorpsstraat 8 in Uitdam waard?
Uitdammer Dorpsstraat 8 in Uitdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.427 (bandbreedte € 544.216 – € 692.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uitdam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uitdammer Dorpsstraat 8 in Uitdam?
De verwachte vraagprijs van Uitdammer Dorpsstraat 8 in Uitdam is in oktober 2026 € 593.942 (bandbreedte € 564.245 – € 623.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Uitdammer Dorpsstraat 8 in Uitdam?
Voor Uitdammer Dorpsstraat 8 adviseren wij een bod van € 643.922 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uitdammer Dorpsstraat 8 in Uitdam?
De geschatte bruto maandlasten van Uitdammer Dorpsstraat 8 in Uitdam bedragen € 3.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.024 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uitdammer Dorpsstraat 8 in Uitdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uitdammer Dorpsstraat 8 in Uitdam is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -85.416) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uitdammer Dorpsstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitdam is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Uitdammer Dorpsstraat 8 ligt rond € 618.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uitdammer Dorpsstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Uitdammer Dorpsstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitdam heeft 27% van de woningen zonnepanelen.