Huiswaardemeter

Woningwaarde Uitdammer Dorpsstraat 22

1154PS Uitdam

Te koop
170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 7.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.243.576
-12,9%
[ € 1.094.347 – € 1.392.805 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.289.679[ € 1.222.664 – € 1.351.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Uitdammer Dorpsstraat 22 in Uitdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.243.576 (€ 7.315 per m²). Dit is een daling van -12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -13.480Sinds mei -1,1%
€ -184.43112 maanden -12,9%
€ -244.98712 mnd vs. NL -17,2%
Uitdammer Dorpsstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.243.576 voor Uitdammer Dorpsstraat 22 in Uitdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uitdammer Dorpsstraat 22 in Uitdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.289.679. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.243.576.

Verwachte verkoopprijs Uitdammer Dorpsstraat 22
€ 1.289.679[ € 1.222.664 – € 1.351.366 ]
Verkoper houdt over€ 1.274.243−€ 15.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.317.623+€ 27.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.289.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.274.243

Wat is de vraagprijs?

Uitdammer Dorpsstraat 22 in Uitdam staat in te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.029 per m².

Vraagprijs Uitdammer Dorpsstraat 22
Onder gem. in Broek in WaterlandBoven gem.
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.029[ € 6.678 – € 7.381 ]
Gem. vraagprijs in Broek in Waterland
€ 1.231.538[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uitdammer Dorpsstraat 22 adviseren wij in een bod van € 1.289.679, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 1.195.000 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.243.576+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.289.679+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.354.163+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uitdammer Dorpsstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.195.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uitdammer Dorpsstraat 22 in Uitdam bedragen € 6.161 per maand bij een woningwaarde van € 1.243.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 622.000€ 1.865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.081
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 6.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.189.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uitdammer Dorpsstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.243.576
Verwachte verkoopprijs€ 1.289.679
Vraagprijs€ 1.195.000
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtUitdam→
PlaatsUitdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitdam besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (9%)
C (2%)
D (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Uitdam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Uitdam op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,8 km en een huisarts op 6,4 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,4 km
Supermarkt5,8 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf6,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijperweg 6, 1154PN Uitdam
Rijperweg 6
1965 · 183 m²
€ 1.198.141
Straatbeeld van Uitdammer Dorpsstraat 12, 1154PR Uitdam
Uitdammer Dorpsstraat 12
1992 · 182 m²
€ 1.107.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uitdammer Dorpsstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.243.576 duidelijk in het hogere segment van Uitdam. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Uitdammer Dorpsstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uitdammer Dorpsstraat 22 in Uitdam.

Wat is Uitdammer Dorpsstraat 22 in Uitdam waard?
Uitdammer Dorpsstraat 22 in Uitdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.243.576 (bandbreedte € 1.094.347 – € 1.392.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitdam.
Wat is de vraagprijs van Uitdammer Dorpsstraat 22 in Uitdam?
Uitdammer Dorpsstraat 22 in Uitdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Uitdammer Dorpsstraat 22 in Uitdam?
Voor Uitdammer Dorpsstraat 22 adviseren wij een bod van € 1.289.679 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uitdammer Dorpsstraat 22 in Uitdam?
De geschatte bruto maandlasten van Uitdammer Dorpsstraat 22 in Uitdam bedragen € 6.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.243.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.081 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 286 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uitdammer Dorpsstraat 22 in Uitdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uitdammer Dorpsstraat 22 in Uitdam is de afgelopen 12 maanden met -12,9% (€ -184.431) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uitdammer Dorpsstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitdam is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Uitdammer Dorpsstraat 22 ligt rond € 1.243.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uitdammer Dorpsstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Uitdammer Dorpsstraat 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitdam heeft 27% van de woningen zonnepanelen.