Huiswaardemeter

Woningwaarde Uitdammer Dorpsstraat 47A

1154PT Uitdam

Te koop
165 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 11.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.815.843
-12,9%
[ € 1.597.942 – € 2.033.744 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.750.126[ € 1.662.620 – € 1.837.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.881.476[ € 1.787.317 – € 1.975.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Uitdammer Dorpsstraat 47A in Uitdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.815.843 (€ 11.005 per m²). Dit is een daling van -12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -19.683Sinds mei -1,1%
€ -269.30312 maanden -12,9%
€ -357.72612 mnd vs. NL -17,2%
Uitdammer Dorpsstraat 47A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.815.843 voor Uitdammer Dorpsstraat 47A in Uitdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uitdammer Dorpsstraat 47A in Uitdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.881.476. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.815.843.

Verwachte verkoopprijs Uitdammer Dorpsstraat 47A
€ 1.881.476[ € 1.787.317 – € 1.975.454 ]
Verkoper houdt over€ 1.859.530−€ 21.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.921.256+€ 39.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.881.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.859.530

Wat is de vraagprijs?

Uitdammer Dorpsstraat 47A in Uitdam staat in te koop voor € 1.750.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.607 per m².

Vraagprijs Uitdammer Dorpsstraat 47A
Onder gem. in Broek in WaterlandBoven gem.
€ 1.750.126[ € 1.662.620 – € 1.837.632 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.607[ € 10.076 – € 11.137 ]
Gem. vraagprijs in Broek in Waterland
€ 1.231.538[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uitdammer Dorpsstraat 47A adviseren wij in een bod van € 1.881.476, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 1.750.126 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.815.843+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.881.476+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.975.550+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uitdammer Dorpsstraat 47A zal in bij een vraagprijs van € 1.750.126 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uitdammer Dorpsstraat 47A in Uitdam bedragen € 8.959 per maand bij een woningwaarde van € 1.815.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 908.000€ 2.724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.880
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 8.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.196.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uitdammer Dorpsstraat 47A

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.815.843
Verwachte verkoopprijs€ 1.881.476
Vraagprijs€ 1.750.126
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtUitdam→
PlaatsUitdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitdam besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (9%)
C (2%)
D (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Uitdam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Uitdam op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,8 km en een huisarts op 6,4 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,4 km
Supermarkt5,8 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf6,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Motorrijtuigstraat 32, 1151DJ Broek in Waterland
Motorrijtuigstraat 32
2017 · 159 m²
€ 945.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uitdammer Dorpsstraat 47A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.815.843 duidelijk in het hogere segment van Uitdam. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Uitdammer Dorpsstraat 47A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uitdammer Dorpsstraat 47A in Uitdam.

Wat is Uitdammer Dorpsstraat 47A in Uitdam waard?
Uitdammer Dorpsstraat 47A in Uitdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.815.843 (bandbreedte € 1.597.942 – € 2.033.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitdam.
Wat is de vraagprijs van Uitdammer Dorpsstraat 47A in Uitdam?
Uitdammer Dorpsstraat 47A in Uitdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.750.126. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Uitdammer Dorpsstraat 47A in Uitdam?
Voor Uitdammer Dorpsstraat 47A adviseren wij een bod van € 1.881.476 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uitdammer Dorpsstraat 47A in Uitdam?
De geschatte bruto maandlasten van Uitdammer Dorpsstraat 47A in Uitdam bedragen € 9.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.815.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.880 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 418 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uitdammer Dorpsstraat 47A in Uitdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uitdammer Dorpsstraat 47A in Uitdam is de afgelopen 12 maanden met -12,9% (€ -269.303) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uitdammer Dorpsstraat 47A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitdam is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Uitdammer Dorpsstraat 47A ligt rond € 1.815.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uitdammer Dorpsstraat 47A?
Huishoudens in de buurt van Uitdammer Dorpsstraat 47A besteden in juni 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitdam heeft 27% van de woningen zonnepanelen.