Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijburglaan 44

1911SG Uitgeest

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.914
+4,6%
[ € 453.124 – € 576.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.747[ € 468.110 – € 517.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.079[ € 510.240 – € 563.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijburglaan 44 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.914 (€ 3.931 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.913Sinds september +0,4%
+€ 22.49312 maanden +4,6%
+€ 3.41612 mnd vs. NL +0,7%
Vrijburglaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.914 voor Vrijburglaan 44 in Uitgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijburglaan 44 in Uitgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.079. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 514.914.

Verwachte verkoopprijs Vrijburglaan 44
€ 538.079[ € 510.240 – € 563.949 ]
Verkoper houdt over€ 530.910−€ 7.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.991+€ 12.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijburglaan 44 in Uitgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.761 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijburglaan 44
Onder gem. in buurt De KoogBoven gem.
€ 492.747[ € 468.110 – € 517.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.761[ € 3.573 – € 3.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Koog
€ 744.222[ € 449.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijburglaan 44 adviseren wij in een bod van € 538.079, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 492.747 ligt. In de gemeente Uitgeest wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.914+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.079+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.983+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijburglaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 492.747 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijburglaan 44 in Uitgeest bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 514.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.518
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijburglaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.914
Verwachte verkoopprijs€ 538.079
Verwachte vraagprijs€ 492.747
Verwacht overbod+9,0% (Uitgeest)

Locatie

BuurtDe Koog→
PlaatsUitgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koog besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (30%)
C (30%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in De Koog

De Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zevenblad 2, 1911PR Uitgeest
Zevenblad 2
1985 · 128 m²
€ 575.467
Straatbeeld van Populierenlaan 49b, 1911BK Uitgeest
Populierenlaan 49b
1967 · 149 m²
€ 471.688
Straatbeeld van Veenislaan 3, 1911HJ Uitgeest
Veenislaan 3
1972 · 108 m²
€ 405.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.914 zit Vrijburglaan 44 in het middensegment van De Koog — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vrijburglaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijburglaan 44 in Uitgeest.

Wat is Vrijburglaan 44 in Uitgeest waard?
Vrijburglaan 44 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.914 (bandbreedte € 453.124 – € 576.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijburglaan 44 in Uitgeest?
De verwachte vraagprijs van Vrijburglaan 44 in Uitgeest is in oktober 2026 € 492.747 (bandbreedte € 468.110 – € 517.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijburglaan 44 in Uitgeest?
Voor Vrijburglaan 44 adviseren wij een bod van € 538.079 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uitgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijburglaan 44 in Uitgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijburglaan 44 in Uitgeest bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.518 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijburglaan 44 in Uitgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijburglaan 44 in Uitgeest is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 22.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijburglaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koog is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Vrijburglaan 44 ligt rond € 514.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijburglaan 44?
Huishoudens in de buurt van Vrijburglaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koog heeft 35% van de woningen zonnepanelen.