Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergvenstraat 4

1911TL Uitgeest

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.326
+4,6%
[ € 360.207 – € 458.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.920[ € 372.324 – € 411.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.505[ € 405.461 – € 448.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergvenstraat 4 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.326 (€ 4.220 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.521Sinds september +0,4%
+€ 17.88112 maanden +4,6%
+€ 2.71612 mnd vs. NL +0,7%
Bergvenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.326 voor Bergvenstraat 4 in Uitgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergvenstraat 4 in Uitgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.505. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.326.

Verwachte verkoopprijs Bergvenstraat 4
€ 427.505[ € 405.461 – € 448.141 ]
Verkoper houdt over€ 421.552−€ 5.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.205+€ 10.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergvenstraat 4 in Uitgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.040 per m².

Verwachte vraagprijs Bergvenstraat 4
Onder gem. in buurt De KoogBoven gem.
€ 391.920[ € 372.324 – € 411.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.040[ € 3.838 – € 4.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Koog
€ 744.222[ € 449.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergvenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 427.505, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 391.920 ligt. In de gemeente Uitgeest wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.326+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.505+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.880+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergvenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 391.920 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergvenstraat 4 in Uitgeest bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 409.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergvenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.326
Verwachte verkoopprijs€ 427.505
Verwachte vraagprijs€ 391.920
Verwacht overbod+9,0% (Uitgeest)

Locatie

BuurtDe Koog→
PlaatsUitgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koog besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (30%)
C (30%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in De Koog

De Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zevenblad 2, 1911PR Uitgeest
Zevenblad 2
1985 · 128 m²
€ 575.467
Straatbeeld van Veenislaan 3, 1911HJ Uitgeest
Veenislaan 3
1972 · 108 m²
€ 405.170
Straatbeeld van Populierenlaan 49b, 1911BK Uitgeest
Populierenlaan 49b
1967 · 149 m²
€ 471.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergvenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.326 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Koog willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bergvenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergvenstraat 4 in Uitgeest.

Wat is Bergvenstraat 4 in Uitgeest waard?
Bergvenstraat 4 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.326 (bandbreedte € 360.207 – € 458.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergvenstraat 4 in Uitgeest?
De verwachte vraagprijs van Bergvenstraat 4 in Uitgeest is in oktober 2026 € 391.920 (bandbreedte € 372.324 – € 411.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergvenstraat 4 in Uitgeest?
Voor Bergvenstraat 4 adviseren wij een bod van € 427.505 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uitgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergvenstraat 4 in Uitgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Bergvenstraat 4 in Uitgeest bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergvenstraat 4 in Uitgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergvenstraat 4 in Uitgeest is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 17.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergvenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koog is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Bergvenstraat 4 ligt rond € 409.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergvenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bergvenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koog heeft 35% van de woningen zonnepanelen.