Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Venstraat 10

1911TN Uitgeest

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.851
+4,6%
[ € 365.949 – € 465.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.334[ € 378.417 – € 418.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.138[ € 411.718 – € 455.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Venstraat 10 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.851 (€ 4.377 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.545Sinds september +0,4%
+€ 18.16612 maanden +4,6%
+€ 2.75912 mnd vs. NL +0,7%
Zwarte Venstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.851 voor Zwarte Venstraat 10 in Uitgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Venstraat 10 in Uitgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.138. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 415.851.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Venstraat 10
€ 434.138[ € 411.718 – € 455.057 ]
Verkoper houdt over€ 428.112−€ 6.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.971+€ 10.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Venstraat 10 in Uitgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.193 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Venstraat 10
Onder gem. in buurt De KoogBoven gem.
€ 398.334[ € 378.417 – € 418.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.193[ € 3.983 – € 4.403 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Koog
€ 744.222[ € 449.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Venstraat 10 adviseren wij in een bod van € 434.138, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.334 ligt. In de gemeente Uitgeest wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.851+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.138+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.845+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Venstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 398.334 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Venstraat 10 in Uitgeest bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 415.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Venstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.851
Verwachte verkoopprijs€ 434.138
Verwachte vraagprijs€ 398.334
Verwacht overbod+9,0% (Uitgeest)

Locatie

BuurtDe Koog→
PlaatsUitgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koog besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (30%)
C (30%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in De Koog

De Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zevenblad 2, 1911PR Uitgeest
Zevenblad 2
1985 · 128 m²
€ 575.467
Straatbeeld van Veenislaan 3, 1911HJ Uitgeest
Veenislaan 3
1972 · 108 m²
€ 405.170
Straatbeeld van Populierenlaan 49b, 1911BK Uitgeest
Populierenlaan 49b
1967 · 149 m²
€ 471.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Venstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.851 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Koog willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwarte Venstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Venstraat 10 in Uitgeest.

Wat is Zwarte Venstraat 10 in Uitgeest waard?
Zwarte Venstraat 10 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.851 (bandbreedte € 365.949 – € 465.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Venstraat 10 in Uitgeest?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Venstraat 10 in Uitgeest is in oktober 2026 € 398.334 (bandbreedte € 378.417 – € 418.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Venstraat 10 in Uitgeest?
Voor Zwarte Venstraat 10 adviseren wij een bod van € 434.138 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uitgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Venstraat 10 in Uitgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Venstraat 10 in Uitgeest bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Venstraat 10 in Uitgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Venstraat 10 in Uitgeest is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 18.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Venstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koog is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Venstraat 10 ligt rond € 415.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Venstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Venstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koog heeft 35% van de woningen zonnepanelen.