Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses Margrietlaan 44

1421XH Uithoorn

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.848
+5,3%
[ € 403.786 – € 513.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.173[ € 417.214 – € 461.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.404[ € 454.763 – € 502.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Margrietlaan 44 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.848 (€ 5.274 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.982Sinds september +0,4%
+€ 23.22712 maanden +5,3%
+€ 6.35112 mnd vs. NL +1,5%
Prinses Margrietlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.848 voor Prinses Margrietlaan 44 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Margrietlaan 44 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.404. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.848.

Verwachte verkoopprijs Prinses Margrietlaan 44
€ 479.404[ € 454.763 – € 502.634 ]
Verkoper houdt over€ 472.881−€ 6.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.142+€ 11.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Margrietlaan 44 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.048 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Margrietlaan 44
Onder gem. in UithoornBoven gem.
€ 439.173[ € 417.214 – € 461.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.048[ € 4.796 – € 5.300 ]
Gem. vraagprijs in Uithoorn
€ 631.432[ € 275.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Margrietlaan 44 adviseren wij in een bod van € 479.404, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.173 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.848+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.404+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.374+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Margrietlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 439.173 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Margrietlaan 44 in Uithoorn bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 458.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Margrietlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.848
Verwachte verkoopprijs€ 479.404
Verwachte vraagprijs€ 439.173
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtThamerdal→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Thamerdal besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (13%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Thamerdal

Thamerdal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talmalaan 18, 1421BW Uithoorn
Talmalaan 18
1960 · 105 m²
€ 388.633
Straatbeeld van Prinses Christinalaan 139, 1421BH Uithoorn
Prinses Christinalaan 139
1960 · 115 m²
€ 459.614
Straatbeeld van Zijdelveld 29, 1421TJ Uithoorn
Zijdelveld 29
1933 · 127 m²
€ 707.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinses Margrietlaan 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.848 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Thamerdal willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prinses Margrietlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Margrietlaan 44 in Uithoorn.

Wat is Prinses Margrietlaan 44 in Uithoorn waard?
Prinses Margrietlaan 44 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.848 (bandbreedte € 403.786 – € 513.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Thamerdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Margrietlaan 44 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Prinses Margrietlaan 44 in Uithoorn is in oktober 2026 € 439.173 (bandbreedte € 417.214 – € 461.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Margrietlaan 44 in Uithoorn?
Voor Prinses Margrietlaan 44 adviseren wij een bod van € 479.404 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Margrietlaan 44 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Margrietlaan 44 in Uithoorn bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Margrietlaan 44 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Margrietlaan 44 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 23.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Margrietlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Thamerdal is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Margrietlaan 44 ligt rond € 458.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Margrietlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Prinses Margrietlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Thamerdal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.