Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijhofflaan 21

1422CC Uithoorn

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.112
+5,3%
[ € 444.499 – € 565.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.581[ € 459.402 – € 507.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.602[ € 500.289 – € 552.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijhofflaan 21 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.112 (€ 4.765 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.182Sinds september +0,4%
+€ 25.56912 maanden +5,3%
+€ 6.99112 mnd vs. NL +1,5%
Nijhofflaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.112 voor Nijhofflaan 21 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijhofflaan 21 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.602. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 505.112.

Verwachte verkoopprijs Nijhofflaan 21
€ 527.602[ € 500.289 – € 552.951 ]
Verkoper houdt over€ 520.548−€ 7.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.304+€ 12.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijhofflaan 21 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.562 per m².

Verwachte vraagprijs Nijhofflaan 21
Onder gem. in buurt ZijdelwaardBoven gem.
€ 483.581[ € 459.402 – € 507.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.562[ € 4.334 – € 4.790 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijdelwaard
€ 645.400[ € 475.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijhofflaan 21 adviseren wij in een bod van € 527.602, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.581 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.112+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.602+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.982+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijhofflaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 483.581 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijhofflaan 21 in Uithoorn bedragen € 2.586 per maand bij een woningwaarde van € 505.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijhofflaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.112
Verwachte verkoopprijs€ 527.602
Verwachte vraagprijs€ 483.581
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtZijdelwaard→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijdelwaard besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zijdelwaard

Zijdelwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Beetslaan 56, 1422AT Uithoorn
Nicolaas Beetslaan 56
1962 · 98 m²
€ 467.460
Straatbeeld van Brusselflat 47, 1422VB Uithoorn
Brusselflat 47
1968 · 96 m²
€ 410.351
Straatbeeld van Bilderdijklaan 19, 1422BK Uithoorn
Bilderdijklaan 19
1962 · 94 m²
€ 468.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.112 zit Nijhofflaan 21 in het middensegment van Zijdelwaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nijhofflaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijhofflaan 21 in Uithoorn.

Wat is Nijhofflaan 21 in Uithoorn waard?
Nijhofflaan 21 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.112 (bandbreedte € 444.499 – € 565.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijdelwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijhofflaan 21 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Nijhofflaan 21 in Uithoorn is in oktober 2026 € 483.581 (bandbreedte € 459.402 – € 507.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijhofflaan 21 in Uithoorn?
Voor Nijhofflaan 21 adviseren wij een bod van € 527.602 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijhofflaan 21 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Nijhofflaan 21 in Uithoorn bedragen € 2.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijhofflaan 21 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijhofflaan 21 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 25.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijhofflaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijdelwaard is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Nijhofflaan 21 ligt rond € 505.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijhofflaan 21?
Huishoudens in de buurt van Nijhofflaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijdelwaard heeft 17% van de woningen zonnepanelen.