Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eedenlaan 45

1422JM Uithoorn

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.955
+5,3%
[ € 388.920 – € 494.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.784[ € 439.684 – € 485.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eedenlaan 45 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.955 (€ 4.291 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.909Sinds september +0,4%
+€ 22.37212 maanden +5,3%
+€ 6.11712 mnd vs. NL +1,5%
Van Eedenlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.955 voor Van Eedenlaan 45 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eedenlaan 45 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.784. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 441.955.

Verwachte verkoopprijs Van Eedenlaan 45
€ 460.784[ € 439.684 – € 485.966 ]
Verkoper houdt over€ 454.465−€ 6.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.150+€ 11.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Eedenlaan 45 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.126 per m².

Verwachte vraagprijs Van Eedenlaan 45
Onder gem. in buurt ZijdelwaardBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.126[ € 3.920 – € 4.333 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijdelwaard
€ 651.850[ € 475.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eedenlaan 45 adviseren wij in een bod van € 460.784, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.955+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.784+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.823+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eedenlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eedenlaan 45 in Uithoorn bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 441.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eedenlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.955
Verwachte verkoopprijs€ 460.784
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtZijdelwaard→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijdelwaard besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zijdelwaard

Zijdelwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Beetslaan 56, 1422AT Uithoorn
Nicolaas Beetslaan 56
1962 · 98 m²
€ 467.460
Straatbeeld van Bilderdijklaan 19, 1422BK Uithoorn
Bilderdijklaan 19
1962 · 94 m²
€ 468.361
Straatbeeld van Brusselflat 47, 1422VB Uithoorn
Brusselflat 47
1968 · 96 m²
€ 410.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Eedenlaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.955 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijdelwaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Eedenlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eedenlaan 45 in Uithoorn.

Wat is Van Eedenlaan 45 in Uithoorn waard?
Van Eedenlaan 45 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.955 (bandbreedte € 388.920 – € 494.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijdelwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Eedenlaan 45 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Van Eedenlaan 45 in Uithoorn is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eedenlaan 45 in Uithoorn?
Voor Van Eedenlaan 45 adviseren wij een bod van € 460.784 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eedenlaan 45 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eedenlaan 45 in Uithoorn bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eedenlaan 45 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eedenlaan 45 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 22.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eedenlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijdelwaard is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Van Eedenlaan 45 ligt rond € 441.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eedenlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Van Eedenlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijdelwaard heeft 17% van de woningen zonnepanelen.