Huiswaardemeter

Woningwaarde Brusselflat 22

1422VA Uithoorn

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.261
+5,3%
[ € 368.070 – € 468.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.566[ € 380.538 – € 420.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.738[ € 414.025 – € 457.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Brusselflat 22 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.261 (€ 4.357 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.807Sinds september +0,4%
+€ 21.17312 maanden +5,3%
+€ 5.78912 mnd vs. NL +1,5%
Brusselflat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.261 voor Brusselflat 22 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brusselflat 22 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.738. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 418.261.

Verwachte verkoopprijs Brusselflat 22
€ 436.738[ € 414.025 – € 457.606 ]
Verkoper houdt over€ 430.684−€ 6.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.623+€ 10.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brusselflat 22 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.173 per m².

Verwachte vraagprijs Brusselflat 22
Onder gem. in buurt ZijdelwaardBoven gem.
€ 400.566[ € 380.538 – € 420.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.173[ € 3.964 – € 4.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijdelwaard
€ 651.850[ € 475.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brusselflat 22 adviseren wij in een bod van € 436.738, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.566 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.261+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.738+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.575+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brusselflat 22 zal in bij een vraagprijs van € 400.566 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brusselflat 22 in Uithoorn bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 418.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brusselflat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.261
Verwachte verkoopprijs€ 436.738
Verwachte vraagprijs€ 400.566
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtZijdelwaard→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijdelwaard besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zijdelwaard

Zijdelwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brusselflat 47, 1422VB Uithoorn
Brusselflat 47
1968 · 96 m²
€ 410.351
Straatbeeld van Nicolaas Beetslaan 56, 1422AT Uithoorn
Nicolaas Beetslaan 56
1962 · 98 m²
€ 467.460
Straatbeeld van Bilderdijklaan 19, 1422BK Uithoorn
Bilderdijklaan 19
1962 · 94 m²
€ 468.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brusselflat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.261 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijdelwaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brusselflat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brusselflat 22 in Uithoorn.

Wat is Brusselflat 22 in Uithoorn waard?
Brusselflat 22 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.261 (bandbreedte € 368.070 – € 468.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijdelwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brusselflat 22 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Brusselflat 22 in Uithoorn is in oktober 2026 € 400.566 (bandbreedte € 380.538 – € 420.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Brusselflat 22 in Uithoorn?
Voor Brusselflat 22 adviseren wij een bod van € 436.738 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brusselflat 22 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Brusselflat 22 in Uithoorn bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brusselflat 22 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brusselflat 22 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 21.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brusselflat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijdelwaard is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Brusselflat 22 ligt rond € 418.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brusselflat 22?
Huishoudens in de buurt van Brusselflat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijdelwaard heeft 17% van de woningen zonnepanelen.