Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoek 44

1422ZD Uithoorn

162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 793.089
+5,3%
[ € 697.918 – € 888.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.952[ € 724.804 – € 801.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 824.416[ € 782.064 – € 864.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoek 44 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 793.089 (€ 4.896 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.426Sinds september +0,4%
+€ 40.14712 maanden +5,3%
+€ 10.97712 mnd vs. NL +1,5%
Koekoek 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 793.089 voor Koekoek 44 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoek 44 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 824.416. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 793.089.

Verwachte verkoopprijs Koekoek 44
€ 824.416[ € 782.064 – € 864.387 ]
Verkoper houdt over€ 814.097−€ 10.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.054+€ 18.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 824.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoek 44 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.710 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoek 44
Onder gem. in buurt LegmeerBoven gem.
€ 762.952[ € 724.804 – € 801.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.710[ € 4.474 – € 4.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Legmeer
€ 579.875[ € 285.000 – € 1.220.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoek 44 adviseren wij in een bod van € 824.416, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 762.952 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 793.089+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 824.416+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 865.637+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoek 44 zal in bij een vraagprijs van € 762.952 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoek 44 in Uithoorn bedragen € 4.029 per maand bij een woningwaarde van € 793.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 993.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.878
OZB€ 57
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.396.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoek 44

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 793.089
Verwachte verkoopprijs€ 824.416
Verwachte vraagprijs€ 762.952
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtLegmeer→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Legmeer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Legmeer

Legmeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knobbelzwaan 7, 1422WK Uithoorn
Knobbelzwaan 7
2020 · 162 m²
€ 880.815
Straatbeeld van Geometrielaan 84, 1421LD Uithoorn
Geometrielaan 84
2012 · 171 m²
€ 896.712
Straatbeeld van Buizerd 22, 1422WM Uithoorn
Buizerd 22
2016 · 149 m²
€ 777.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoek 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 793.089 duidelijk in het hogere segment van Legmeer. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koekoek 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoek 44 in Uithoorn.

Wat is Koekoek 44 in Uithoorn waard?
Koekoek 44 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 793.089 (bandbreedte € 697.918 – € 888.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Legmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoek 44 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Koekoek 44 in Uithoorn is in oktober 2026 € 762.952 (bandbreedte € 724.804 – € 801.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoek 44 in Uithoorn?
Voor Koekoek 44 adviseren wij een bod van € 824.416 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoek 44 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoek 44 in Uithoorn bedragen € 4.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 793.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.878 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoek 44 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoek 44 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 40.147) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoek 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Legmeer is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Koekoek 44 ligt rond € 793.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoek 44?
Huishoudens in de buurt van Koekoek 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Legmeer heeft 16% van de woningen zonnepanelen.