Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 15

1422ZK Uithoorn

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.659
+5,3%
[ € 680.820 – € 866.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 744.449[ € 707.227 – € 781.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.015[ € 762.391 – € 842.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 15 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 773.659 (€ 4.717 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.342Sinds september +0,4%
+€ 39.16312 maanden +5,3%
+€ 10.70812 mnd vs. NL +1,5%
Waterhoen 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.659 voor Waterhoen 15 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 15 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.015. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 773.659.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 15
€ 804.015[ € 762.391 – € 842.641 ]
Verkoper houdt over€ 793.921−€ 10.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.245+€ 18.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 15 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 744.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.539 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 15
Onder gem. in buurt LegmeerBoven gem.
€ 744.449[ € 707.227 – € 781.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.539[ € 4.312 – € 4.766 ]
Gem. vraagprijs in buurt Legmeer
€ 579.875[ € 285.000 – € 1.220.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 15 adviseren wij in een bod van € 804.015, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 744.449 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.659+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.015+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.216+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 15 zal in bij een vraagprijs van € 744.449 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 15 in Uithoorn bedragen € 3.932 per maand bij een woningwaarde van € 773.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.783
OZB€ 55
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.361.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 15

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.659
Verwachte verkoopprijs€ 804.015
Verwachte vraagprijs€ 744.449
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtLegmeer→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Legmeer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Legmeer

Legmeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knobbelzwaan 7, 1422WK Uithoorn
Knobbelzwaan 7
2020 · 162 m²
€ 880.815
Straatbeeld van Geometrielaan 84, 1421LD Uithoorn
Geometrielaan 84
2012 · 171 m²
€ 896.712
Straatbeeld van Buizerd 22, 1422WM Uithoorn
Buizerd 22
2016 · 149 m²
€ 777.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoen 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 773.659 duidelijk in het hogere segment van Legmeer. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 15 in Uithoorn.

Wat is Waterhoen 15 in Uithoorn waard?
Waterhoen 15 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.659 (bandbreedte € 680.820 – € 866.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Legmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 15 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 15 in Uithoorn is in oktober 2026 € 744.449 (bandbreedte € 707.227 – € 781.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 15 in Uithoorn?
Voor Waterhoen 15 adviseren wij een bod van € 804.015 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 15 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 15 in Uithoorn bedragen € 3.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.783 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 15 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 15 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 39.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Legmeer is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 15 ligt rond € 773.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 15?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Legmeer heeft 16% van de woningen zonnepanelen.