Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat-Oost 39

9981AG Uithuizen

163 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1858Bouwjaar
€ 2.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.719
+16,9%
[ € 304.233 – € 387.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.494[ € 322.519 – € 356.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.058[ € 334.452 – € 369.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat-Oost 39 in Uithuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.719 (€ 2.121 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.458Sinds september +1,3%
+€ 49.85712 maanden +16,9%
+€ 38.39512 mnd vs. NL +13,0%
Hoofdstraat-Oost 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.719 voor Hoofdstraat-Oost 39 in Uithuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat-Oost 39 in Uithuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.058. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 345.719.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat-Oost 39
€ 352.058[ € 334.452 – € 369.658 ]
Verkoper houdt over€ 346.935−€ 5.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.249+€ 9.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat-Oost 39 in Uithuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.083 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat-Oost 39
Onder gem. in buurt Uithuizen CentrumBoven gem.
€ 339.494[ € 322.519 – € 356.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.083[ € 1.979 – € 2.187 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uithuizen Centrum
€ 428.250[ € 219.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat-Oost 39 adviseren wij in een bod van € 352.058, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 339.494 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.719+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.058+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.661+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat-Oost 39 zal in bij een vraagprijs van € 339.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat-Oost 39 in Uithuizen bedragen € 1.816 per maand bij een woningwaarde van € 345.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat-Oost 39

Woninggegevens

Bouwjaar1858
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.719
Verwachte verkoopprijs€ 352.058
Verwachte vraagprijs€ 339.494
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUithuizen Centrum→
PlaatsUithuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uithuizen Centrum besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (5%)
E (7%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Uithuizen Centrum

Uithuizen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alberdalaan 1, 9981NG Uithuizen
Alberdalaan 1
2001 · 213 m²
€ 534.479
Straatbeeld van Alberdalaan 26, 9981NG Uithuizen
Alberdalaan 26
2000 · 250 m²
€ 629.404
Straatbeeld van Alberdalaan 45, 9981NG Uithuizen
Alberdalaan 45
2001 · 230 m²
€ 497.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.719 ligt Hoofdstraat-Oost 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Uithuizen Centrum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat-Oost 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat-Oost 39 in Uithuizen.

Wat is Hoofdstraat-Oost 39 in Uithuizen waard?
Hoofdstraat-Oost 39 in Uithuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.719 (bandbreedte € 304.233 – € 387.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uithuizen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat-Oost 39 in Uithuizen?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat-Oost 39 in Uithuizen is in oktober 2026 € 339.494 (bandbreedte € 322.519 – € 356.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat-Oost 39 in Uithuizen?
Voor Hoofdstraat-Oost 39 adviseren wij een bod van € 352.058 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat-Oost 39 in Uithuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat-Oost 39 in Uithuizen bedragen € 1.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat-Oost 39 in Uithuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat-Oost 39 in Uithuizen is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 49.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat-Oost 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uithuizen Centrum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat-Oost 39 ligt rond € 345.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat-Oost 39?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat-Oost 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uithuizen Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.