Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 9

9981AT Uithuizen

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.021
+16,9%
[ € 249.058 – € 316.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.819[ € 263.928 – € 291.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.321[ € 273.693 – € 302.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 9 in Uithuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.021 (€ 2.527 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.649Sinds september +1,3%
+€ 40.81612 maanden +16,9%
+€ 31.43312 mnd vs. NL +13,0%
Spoorstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.021 voor Spoorstraat 9 in Uithuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 9 in Uithuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.321. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 283.021.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 9
€ 288.321[ € 273.693 – € 302.503 ]
Verkoper houdt over€ 283.899−€ 4.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.237+€ 7.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 9 in Uithuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.481 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 9
Onder gem. in buurt Uithuizen CentrumBoven gem.
€ 277.819[ € 263.928 – € 291.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.481[ € 2.357 – € 2.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uithuizen Centrum
€ 428.250[ € 219.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 9 adviseren wij in een bod van € 288.321, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 277.819 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.021+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.321+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.737+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 277.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 9 in Uithuizen bedragen € 1.490 per maand bij een woningwaarde van € 283.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.384
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.021
Verwachte verkoopprijs€ 288.321
Verwachte vraagprijs€ 277.819
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUithuizen Centrum→
PlaatsUithuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uithuizen Centrum besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (5%)
E (7%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Uithuizen Centrum

Uithuizen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderdwarsstraat 1, 9981CK Uithuizen
Noorderdwarsstraat 1
1937 · 133 m²
€ 246.385
Straatbeeld van Borgstraat 10, 9981CH Uithuizen
Borgstraat 10
1908 · 196 m²
€ 306.800
Straatbeeld van Oosterstationsstraat 11, 9981CE Uithuizen
Oosterstationsstraat 11
1911 · 214 m²
€ 474.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 283.021 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uithuizen Centrum willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 9 in Uithuizen.

Wat is Spoorstraat 9 in Uithuizen waard?
Spoorstraat 9 in Uithuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.021 (bandbreedte € 249.058 – € 316.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uithuizen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 9 in Uithuizen?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 9 in Uithuizen is in oktober 2026 € 277.819 (bandbreedte € 263.928 – € 291.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 9 in Uithuizen?
Voor Spoorstraat 9 adviseren wij een bod van € 288.321 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 9 in Uithuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 9 in Uithuizen bedragen € 1.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.384 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 9 in Uithuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 9 in Uithuizen is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 40.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uithuizen Centrum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 9 ligt rond € 283.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uithuizen Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.