Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderstraat 8

9981CL Uithuizen

106 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.917
+16,9%
[ € 226.967 – € 288.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.354[ € 240.686 – € 266.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.564[ € 249.351 – € 275.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 8 in Uithuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.917 (€ 2.433 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.326Sinds september +1,3%
+€ 37.19512 maanden +16,9%
+€ 28.64412 mnd vs. NL +13,0%
Noorderstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.917 voor Noorderstraat 8 in Uithuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 8 in Uithuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.564. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 257.917.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 8
€ 262.564[ € 249.351 – € 275.599 ]
Verkoper houdt over€ 258.426−€ 4.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.965+€ 7.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 8 in Uithuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.390 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 8
Onder gem. in buurt Uithuizen CentrumBoven gem.
€ 253.354[ € 240.686 – € 266.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.390[ € 2.271 – € 2.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uithuizen Centrum
€ 428.250[ € 219.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 8 adviseren wij in een bod van € 262.564, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 253.354 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.917+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.564+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.692+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 253.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 8 in Uithuizen bedragen € 1.362 per maand bij een woningwaarde van € 257.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.261
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.917
Verwachte verkoopprijs€ 262.564
Verwachte vraagprijs€ 253.354
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUithuizen Centrum→
PlaatsUithuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uithuizen Centrum besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (5%)
E (7%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Uithuizen Centrum

Uithuizen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderdwarsstraat 1, 9981CK Uithuizen
Noorderdwarsstraat 1
1937 · 133 m²
€ 246.385
Straatbeeld van Havenweg 22, 9981JN Uithuizen
Havenweg 22
1935 · 121 m²
€ 280.626
Straatbeeld van Bovenhuizen 25, 9981HA Uithuizen
Bovenhuizen 25
1915 · 136 m²
€ 424.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 257.917 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uithuizen Centrum willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 8 in Uithuizen.

Wat is Noorderstraat 8 in Uithuizen waard?
Noorderstraat 8 in Uithuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.917 (bandbreedte € 226.967 – € 288.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uithuizen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 8 in Uithuizen?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 8 in Uithuizen is in oktober 2026 € 253.354 (bandbreedte € 240.686 – € 266.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 8 in Uithuizen?
Voor Noorderstraat 8 adviseren wij een bod van € 262.564 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 8 in Uithuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 8 in Uithuizen bedragen € 1.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.261 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 8 in Uithuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 8 in Uithuizen is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 37.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uithuizen Centrum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 8 ligt rond € 257.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uithuizen Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.