Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwstraat 11

9981CM Uithuizen

Te koop
277 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 1.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.197
+16,9%
[ € 402.333 – € 512.061 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.397[ € 440.200 – € 486.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwstraat 11 in Uithuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.197 (€ 1.651 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.895Sinds september +1,3%
+€ 65.93412 maanden +16,9%
+€ 50.77612 mnd vs. NL +13,0%
Leeuwstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.197 voor Leeuwstraat 11 in Uithuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwstraat 11 in Uithuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.397. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 457.197.

Verwachte verkoopprijs Leeuwstraat 11
€ 464.397[ € 440.200 – € 486.536 ]
Verkoper houdt over€ 458.039−€ 6.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.835+€ 11.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.039

Wat is de vraagprijs?

Leeuwstraat 11 in Uithuizen staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.621 per m².

Vraagprijs Leeuwstraat 11
Onder gem. in buurt Uithuizen CentrumBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.621[ € 1.540 – € 1.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uithuizen Centrum
€ 428.250[ € 219.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwstraat 11 adviseren wij in een bod van € 464.397, dat 3,4% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.197+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.397+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.617+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwstraat 11 in Uithuizen bedragen € 2.400 per maand bij een woningwaarde van € 457.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.236
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte277 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.197
Verwachte verkoopprijs€ 464.397
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUithuizen Centrum→
PlaatsUithuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uithuizen Centrum besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (5%)
E (7%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Uithuizen Centrum

Uithuizen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alberdalaan 1, 9981NG Uithuizen
Alberdalaan 1
2001 · 213 m²
€ 534.479
Straatbeeld van Alberdalaan 26, 9981NG Uithuizen
Alberdalaan 26
2000 · 250 m²
€ 629.404
Straatbeeld van Alberdalaan 45, 9981NG Uithuizen
Alberdalaan 45
2001 · 230 m²
€ 497.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 457.197 duidelijk in het hogere segment van Uithuizen Centrum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Leeuwstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwstraat 11 in Uithuizen.

Wat is Leeuwstraat 11 in Uithuizen waard?
Leeuwstraat 11 in Uithuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.197 (bandbreedte € 402.333 – € 512.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uithuizen Centrum.
Wat is de vraagprijs van Leeuwstraat 11 in Uithuizen?
Leeuwstraat 11 in Uithuizen staat in oktober 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwstraat 11 in Uithuizen?
Voor Leeuwstraat 11 adviseren wij een bod van € 464.397 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwstraat 11 in Uithuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwstraat 11 in Uithuizen bedragen € 2.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.236 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwstraat 11 in Uithuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwstraat 11 in Uithuizen is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 65.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uithuizen Centrum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwstraat 11 ligt rond € 457.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Leeuwstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uithuizen Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.