Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenweg 44

9981JP Uithuizen

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 1.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.143
+16,9%
[ € 189.326 – € 240.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.785[ € 200.246 – € 221.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.591[ € 208.456 – € 230.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenweg 44 in Uithuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.143 (€ 1.938 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.774Sinds september +1,3%
+€ 31.02712 maanden +16,9%
+€ 23.89412 mnd vs. NL +13,0%
Havenweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.143 voor Havenweg 44 in Uithuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenweg 44 in Uithuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.591. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 215.143.

Verwachte verkoopprijs Havenweg 44
€ 219.591[ € 208.456 – € 230.398 ]
Verkoper houdt over€ 215.925−€ 3.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.133+€ 6.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenweg 44 in Uithuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.899 per m².

Verwachte vraagprijs Havenweg 44
Onder gem. in UithuizenBoven gem.
€ 210.785[ € 200.246 – € 221.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.899[ € 1.804 – € 1.994 ]
Gem. vraagprijs in Uithuizen
€ 423.182[ € 219.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenweg 44 adviseren wij in een bod van € 219.591, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 210.785 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.143+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.591+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.571+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 210.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenweg 44 in Uithuizen bedragen € 1.150 per maand bij een woningwaarde van € 215.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.052
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 378.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.143
Verwachte verkoopprijs€ 219.591
Verwachte vraagprijs€ 210.785
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUithuizen Zuid - Oost→
PlaatsUithuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uithuizen Zuid - Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (27%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Uithuizen Zuid - Oost

Uithuizen Zuid - Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenweg 22, 9981JN Uithuizen
Havenweg 22
1935 · 121 m²
€ 280.626
Straatbeeld van Bovenhuizen 25, 9981HA Uithuizen
Bovenhuizen 25
1915 · 136 m²
€ 424.659
Straatbeeld van Noorderdwarsstraat 1, 9981CK Uithuizen
Noorderdwarsstraat 1
1937 · 133 m²
€ 246.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.143 is Havenweg 44 een van de meer betaalbare woningen in Uithuizen Zuid - Oost. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Havenweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenweg 44 in Uithuizen.

Wat is Havenweg 44 in Uithuizen waard?
Havenweg 44 in Uithuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.143 (bandbreedte € 189.326 – € 240.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uithuizen Zuid - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenweg 44 in Uithuizen?
De verwachte vraagprijs van Havenweg 44 in Uithuizen is in oktober 2026 € 210.785 (bandbreedte € 200.246 – € 221.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenweg 44 in Uithuizen?
Voor Havenweg 44 adviseren wij een bod van € 219.591 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenweg 44 in Uithuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Havenweg 44 in Uithuizen bedragen € 1.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.052 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenweg 44 in Uithuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenweg 44 in Uithuizen is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 31.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uithuizen Zuid - Oost is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Havenweg 44 ligt rond € 215.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenweg 44?
Huishoudens in de buurt van Havenweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uithuizen Zuid - Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.