Woningwaarde Heerdweg 18

9981TA Uithuizen

167 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1926Bouwjaar

€ 2.681Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 447.739

+16,9%

[ € 394.010 – € 501.468 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 441.122[ € 419.066 – € 463.178 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 454.455[ € 431.638 – € 477.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerdweg 18 in Uithuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.739 (€ 2.681 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.773Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 64.57012 maanden +16,9%+16,9%

+€ 49.72612 mnd vs. NL +13,0%+13,0%

Heerdweg 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.739 voor Heerdweg 18 in Uithuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerdweg 18 in Uithuizen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 454.455. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 447.739.

Verwachte verkoopprijs Heerdweg 18

€ 454.455[ € 431.638 – € 477.073 ]

Verkoper houdt over€ 448.206−€ 6.249 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 465.694+€ 11.239 kosten koper

Verkoopprijs€ 454.455

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.999

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 448.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerdweg 18 in Uithuizen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 441.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.641 per m².

Verwachte vraagprijs Heerdweg 18

Onder gem. in UithuizenBoven gem.

€ 441.122[ € 419.066 – € 463.178 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.641[ € 2.509 – € 2.774 ]

Gem. vraagprijs in Uithuizen

€ 423.182[ € 219.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerdweg 18 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 454.455, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.122 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.739+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 454.455+3,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 477.178+8,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerdweg 18 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 441.122 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–68 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerdweg 18 in Uithuizen bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 447.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 648.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.327/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190

OZB€ 49

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 40

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.327

Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerdweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1926

Woonoppervlakte167 m²

Perceeloppervlakte1.700 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.739

Verwachte verkoopprijs€ 454.455

Verwachte vraagprijs€ 441.122

Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUithuizen Zuid - Oost→

PlaatsUithuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uithuizen Zuid - Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas (880 m³/jr)Aardgas(880 m³/jr)

€ 67/mndElektriciteit (2.010 kWh/jr)Elektriciteit(2.010 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (790 kWh/jr)Teruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (47%)

B (15%)

C (27%)

D (4%)

E (1%)

F (2%)

G (3%)

Wonen in Uithuizen Zuid - Oost

Uithuizen Zuid - Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

16,8%Gezinnen met kinderen

0,9Auto's per huishouden

45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km

Overstapstation27,4 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerdweg 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 447.739 duidelijk in het hogere segment van Uithuizen Zuid - Oost. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heerdweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerdweg 18 in Uithuizen.

Wat is Heerdweg 18 in Uithuizen waard?

Heerdweg 18 in Uithuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.739 (bandbreedte € 394.010 – € 501.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uithuizen Zuid - Oost.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heerdweg 18 in Uithuizen?

De verwachte vraagprijs van Heerdweg 18 in Uithuizen is in oktober 2026 € 441.122 (bandbreedte € 419.066 – € 463.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.681.

Hoeveel moet ik overbieden op Heerdweg 18 in Uithuizen?

Voor Heerdweg 18 adviseren wij een bod van € 454.455 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heerdweg 18 in Uithuizen?

De geschatte bruto maandlasten van Heerdweg 18 in Uithuizen bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heerdweg 18 in Uithuizen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heerdweg 18 in Uithuizen is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 64.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerdweg 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uithuizen Zuid - Oost is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Heerdweg 18 ligt rond € 447.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heerdweg 18?

Huishoudens in de buurt van Heerdweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uithuizen Zuid - Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.