Huiswaardemeter

Woningwaarde Genzon 35

6235AA Ulestraten

Te koop
233 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.435
+19,9%
[ € 672.703 – € 856.167 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.103[ € 734.587 – € 811.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Genzon 35 in Ulestraten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 764.435 (€ 3.281 per m²). Dit is een stijging van +19,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.880Sinds juli +1,6%
+€ 126.73312 maanden +19,9%
+€ 104.20912 mnd vs. NL +16,3%
Genzon 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.435 voor Genzon 35 in Ulestraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Genzon 35 in Ulestraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.103. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 764.435.

Verwachte verkoopprijs Genzon 35
€ 776.103[ € 734.587 – € 811.912 ]
Verkoper houdt over€ 766.316−€ 9.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.775+€ 17.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.316

Wat is de vraagprijs?

Genzon 35 in Ulestraten staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.219 per m².

Vraagprijs Genzon 35
Onder gem. in buurt UlestratenBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.219[ € 3.058 – € 3.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulestraten
€ 527.375[ € 345.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Genzon 35 adviseren wij in een bod van € 776.103, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Meerssen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.435+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.103+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.908+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Genzon 35 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Genzon 35 in Ulestraten bedragen € 3.947 per maand bij een woningwaarde van € 764.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.738
OZB€ 86
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.345.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Genzon 35

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte897 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.435
Verwachte verkoopprijs€ 776.103
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+4,0% (Meerssen)

Locatie

BuurtUlestraten→
PlaatsUlestraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulestraten besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (22%)
D (17%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Ulestraten

Ulestraten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Visschersstraat 103, 6235EB Ulestraten
Burgemeester Visschersstraat 103
1964 · 245 m²
€ 459.478
Straatbeeld van Klein Berghemmerweg 12, 6235AH Ulestraten
Klein Berghemmerweg 12
1968 · 199 m²
€ 514.590
Straatbeeld van Sint Catharinastraat 62, 6235BG Ulestraten
Sint Catharinastraat 62
1959 · 199 m²
€ 394.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Genzon 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 764.435 duidelijk in het hogere segment van Ulestraten. De waardestijging van +19,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Genzon 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Genzon 35 in Ulestraten.

Wat is Genzon 35 in Ulestraten waard?
Genzon 35 in Ulestraten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.435 (bandbreedte € 672.703 – € 856.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulestraten.
Wat is de vraagprijs van Genzon 35 in Ulestraten?
Genzon 35 in Ulestraten staat in augustus 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Genzon 35 in Ulestraten?
Voor Genzon 35 adviseren wij een bod van € 776.103 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Meerssen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Genzon 35 in Ulestraten?
De geschatte bruto maandlasten van Genzon 35 in Ulestraten bedragen € 3.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.738 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Genzon 35 in Ulestraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Genzon 35 in Ulestraten is de afgelopen 12 maanden met +19,9% (+€ 126.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Genzon 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulestraten is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Genzon 35 ligt rond € 764.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Genzon 35?
Huishoudens in de buurt van Genzon 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulestraten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.