Huiswaardemeter

Woningwaarde Genzon 38a

6235AB Ulestraten

230 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.463
+20,7%
[ € 678.887 – € 864.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.604[ € 721.624 – € 797.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.507[ € 743.994 – € 822.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Genzon 38a in Ulestraten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 771.463 (€ 3.354 per m²). Dit is een stijging van +20,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.989Sinds september +1,6%
+€ 132.18612 maanden +20,7%
+€ 107.42012 mnd vs. NL +16,8%
Genzon 38a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.463 voor Genzon 38a in Ulestraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Genzon 38a in Ulestraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.507. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 771.463.

Verwachte verkoopprijs Genzon 38a
€ 783.507[ € 743.994 – € 822.309 ]
Verkoper houdt over€ 773.638−€ 9.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.327+€ 17.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Genzon 38a in Ulestraten heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.303 per m².

Verwachte vraagprijs Genzon 38a
Onder gem. in buurt UlestratenBoven gem.
€ 759.604[ € 721.624 – € 797.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.303[ € 3.137 – € 3.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulestraten
€ 496.444[ € 335.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Genzon 38a adviseren wij in een bod van € 783.507, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 759.604 ligt. In de gemeente Meerssen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.463+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.507+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.682+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Genzon 38a zal in bij een vraagprijs van € 759.604 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Genzon 38a in Ulestraten bedragen € 3.982 per maand bij een woningwaarde van € 771.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.773
OZB€ 87
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.358.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Genzon 38a

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte427 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.463
Verwachte verkoopprijs€ 783.507
Verwachte vraagprijs€ 759.604
Verwacht overbod+4,0% (Meerssen)

Locatie

BuurtUlestraten→
PlaatsUlestraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulestraten besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (22%)
D (17%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Ulestraten

Ulestraten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kasteelstraat 79, 6235BN Ulestraten
Kasteelstraat 79
1975 · 226 m²
€ 683.374
Straatbeeld van Klein Berghemmerweg 12, 6235AH Ulestraten
Klein Berghemmerweg 12
1968 · 199 m²
€ 514.590
Straatbeeld van Kasteelstraat 81, 6235BN Ulestraten
Kasteelstraat 81
1973 · 182 m²
€ 640.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Genzon 38a valt met een geschatte woningwaarde van € 771.463 duidelijk in het hogere segment van Ulestraten. De waardestijging van +20,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Genzon 38a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Genzon 38a in Ulestraten.

Wat is Genzon 38a in Ulestraten waard?
Genzon 38a in Ulestraten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.463 (bandbreedte € 678.887 – € 864.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulestraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Genzon 38a in Ulestraten?
De verwachte vraagprijs van Genzon 38a in Ulestraten is in oktober 2026 € 759.604 (bandbreedte € 721.624 – € 797.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Genzon 38a in Ulestraten?
Voor Genzon 38a adviseren wij een bod van € 783.507 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Meerssen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Genzon 38a in Ulestraten?
De geschatte bruto maandlasten van Genzon 38a in Ulestraten bedragen € 3.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.773 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Genzon 38a in Ulestraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Genzon 38a in Ulestraten is de afgelopen 12 maanden met +20,7% (+€ 132.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Genzon 38a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulestraten is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Genzon 38a ligt rond € 771.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Genzon 38a?
Huishoudens in de buurt van Genzon 38a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulestraten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.