Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Dunantstraat 16

6235AN Ulestraten

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.818
+20,7%
[ € 356.240 – € 453.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.419[ € 376.598 – € 416.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.395[ € 392.415 – € 433.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Dunantstraat 16 in Ulestraten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.818 (€ 3.067 per m²). Dit is een stijging van +20,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.291Sinds september +1,6%
+€ 69.36312 maanden +20,7%
+€ 56.36712 mnd vs. NL +16,8%
Henri Dunantstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.818 voor Henri Dunantstraat 16 in Ulestraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Dunantstraat 16 in Ulestraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.395. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 404.818.

Verwachte verkoopprijs Henri Dunantstraat 16
€ 413.395[ € 392.415 – € 433.722 ]
Verkoper houdt over€ 407.598−€ 5.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.813+€ 10.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Dunantstraat 16 in Ulestraten heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.003 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Dunantstraat 16
Onder gem. in buurt UlestratenBoven gem.
€ 396.419[ € 376.598 – € 416.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.003[ € 2.853 – € 3.153 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulestraten
€ 496.444[ € 335.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Dunantstraat 16 adviseren wij in een bod van € 413.395, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 396.419 ligt. In de gemeente Meerssen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.818+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.395+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.065+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Dunantstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 396.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Dunantstraat 16 in Ulestraten bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 404.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 45
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Dunantstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.818
Verwachte verkoopprijs€ 413.395
Verwachte vraagprijs€ 396.419
Verwacht overbod+4,0% (Meerssen)

Locatie

BuurtUlestraten→
PlaatsUlestraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulestraten besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (22%)
D (17%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Ulestraten

Ulestraten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 23, 6235CS Ulestraten
Albert Schweitzerstraat 23
1967 · 119 m²
€ 364.479
Straatbeeld van Pater Nottenstraat 4, 6235AR Ulestraten
Pater Nottenstraat 4
1972 · 161 m²
€ 485.906
Straatbeeld van Kasteelstraat 81, 6235BN Ulestraten
Kasteelstraat 81
1973 · 182 m²
€ 640.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henri Dunantstraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.818 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulestraten willen wonen. De waardestijging van +20,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Henri Dunantstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Dunantstraat 16 in Ulestraten.

Wat is Henri Dunantstraat 16 in Ulestraten waard?
Henri Dunantstraat 16 in Ulestraten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.818 (bandbreedte € 356.240 – € 453.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulestraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Dunantstraat 16 in Ulestraten?
De verwachte vraagprijs van Henri Dunantstraat 16 in Ulestraten is in oktober 2026 € 396.419 (bandbreedte € 376.598 – € 416.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Dunantstraat 16 in Ulestraten?
Voor Henri Dunantstraat 16 adviseren wij een bod van € 413.395 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Meerssen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Dunantstraat 16 in Ulestraten?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Dunantstraat 16 in Ulestraten bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Dunantstraat 16 in Ulestraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Dunantstraat 16 in Ulestraten is de afgelopen 12 maanden met +20,7% (+€ 69.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Dunantstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulestraten is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Henri Dunantstraat 16 ligt rond € 404.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Dunantstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Henri Dunantstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulestraten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.