Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Dunantstraat 8

6235AN Ulestraten

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.681
+20,7%
[ € 348.199 – € 443.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.662[ € 367.329 – € 405.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.910[ € 384.593 – € 425.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Dunantstraat 8 in Ulestraten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.681 (€ 3.165 per m²). Dit is een stijging van +20,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.149Sinds september +1,6%
+€ 67.79812 maanden +20,7%
+€ 55.09512 mnd vs. NL +16,8%
Henri Dunantstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.681 voor Henri Dunantstraat 8 in Ulestraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Dunantstraat 8 in Ulestraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.910. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.681.

Verwachte verkoopprijs Henri Dunantstraat 8
€ 404.910[ € 384.593 – € 425.077 ]
Verkoper houdt over€ 399.206−€ 5.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.158+€ 10.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Dunantstraat 8 in Ulestraten heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Dunantstraat 8
Onder gem. in buurt UlestratenBoven gem.
€ 386.662[ € 367.329 – € 405.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.939 – € 3.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulestraten
€ 496.444[ € 335.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Dunantstraat 8 adviseren wij in een bod van € 404.910, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 386.662 ligt. In de gemeente Meerssen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.681+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.910+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.156+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Dunantstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 386.662 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Dunantstraat 8 in Ulestraten bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 395.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Dunantstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.681
Verwachte verkoopprijs€ 404.910
Verwachte vraagprijs€ 386.662
Verwacht overbod+4,0% (Meerssen)

Locatie

BuurtUlestraten→
PlaatsUlestraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulestraten besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (22%)
D (17%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Ulestraten

Ulestraten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 23, 6235CS Ulestraten
Albert Schweitzerstraat 23
1967 · 119 m²
€ 364.479
Straatbeeld van Pater Nottenstraat 4, 6235AR Ulestraten
Pater Nottenstraat 4
1972 · 161 m²
€ 485.906
Straatbeeld van Kasteelstraat 81, 6235BN Ulestraten
Kasteelstraat 81
1973 · 182 m²
€ 640.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henri Dunantstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.681 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulestraten willen wonen. De waardestijging van +20,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Henri Dunantstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Dunantstraat 8 in Ulestraten.

Wat is Henri Dunantstraat 8 in Ulestraten waard?
Henri Dunantstraat 8 in Ulestraten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.681 (bandbreedte € 348.199 – € 443.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulestraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Dunantstraat 8 in Ulestraten?
De verwachte vraagprijs van Henri Dunantstraat 8 in Ulestraten is in oktober 2026 € 386.662 (bandbreedte € 367.329 – € 405.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Dunantstraat 8 in Ulestraten?
Voor Henri Dunantstraat 8 adviseren wij een bod van € 404.910 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Meerssen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Dunantstraat 8 in Ulestraten?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Dunantstraat 8 in Ulestraten bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Dunantstraat 8 in Ulestraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Dunantstraat 8 in Ulestraten is de afgelopen 12 maanden met +20,7% (+€ 67.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Dunantstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulestraten is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Henri Dunantstraat 8 ligt rond € 395.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Dunantstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Henri Dunantstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulestraten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.