Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Kisselsstraat 2

6235AP Ulestraten

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.173
+20,7%
[ € 350.392 – € 445.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.524[ € 368.148 – € 406.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.126[ € 385.083 – € 425.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Kisselsstraat 2 in Ulestraten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.173 (€ 3.039 per m²). Dit is een stijging van +20,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.188Sinds september +1,6%
+€ 68.22512 maanden +20,7%
+€ 55.44212 mnd vs. NL +16,8%
Pastoor Kisselsstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.173 voor Pastoor Kisselsstraat 2 in Ulestraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Kisselsstraat 2 in Ulestraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.126. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.173.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Kisselsstraat 2
€ 407.126[ € 385.083 – € 425.617 ]
Verkoper houdt over€ 401.398−€ 5.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.419+€ 10.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Kisselsstraat 2 in Ulestraten heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.958 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Kisselsstraat 2
Onder gem. in buurt UlestratenBoven gem.
€ 387.524[ € 368.148 – € 406.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.958[ € 2.810 – € 3.106 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulestraten
€ 496.444[ € 335.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Kisselsstraat 2 adviseren wij in een bod van € 407.126, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 387.524 ligt. In de gemeente Meerssen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.173+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.126+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.482+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Kisselsstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 387.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Kisselsstraat 2 in Ulestraten bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 398.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 45
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Kisselsstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.173
Verwachte verkoopprijs€ 407.126
Verwachte vraagprijs€ 387.524
Verwacht overbod+4,0% (Meerssen)

Locatie

BuurtUlestraten→
PlaatsUlestraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulestraten besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (22%)
D (17%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Ulestraten

Ulestraten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 23, 6235CS Ulestraten
Albert Schweitzerstraat 23
1967 · 119 m²
€ 364.479
Straatbeeld van Pater Nottenstraat 4, 6235AR Ulestraten
Pater Nottenstraat 4
1972 · 161 m²
€ 485.906
Straatbeeld van Kasteelstraat 81, 6235BN Ulestraten
Kasteelstraat 81
1973 · 182 m²
€ 640.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoor Kisselsstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.173 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulestraten willen wonen. De waardestijging van +20,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pastoor Kisselsstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Kisselsstraat 2 in Ulestraten.

Wat is Pastoor Kisselsstraat 2 in Ulestraten waard?
Pastoor Kisselsstraat 2 in Ulestraten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.173 (bandbreedte € 350.392 – € 445.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulestraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Kisselsstraat 2 in Ulestraten?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Kisselsstraat 2 in Ulestraten is in oktober 2026 € 387.524 (bandbreedte € 368.148 – € 406.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Kisselsstraat 2 in Ulestraten?
Voor Pastoor Kisselsstraat 2 adviseren wij een bod van € 407.126 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Meerssen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Kisselsstraat 2 in Ulestraten?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Kisselsstraat 2 in Ulestraten bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Kisselsstraat 2 in Ulestraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Kisselsstraat 2 in Ulestraten is de afgelopen 12 maanden met +20,7% (+€ 68.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Kisselsstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulestraten is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Kisselsstraat 2 ligt rond € 398.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Kisselsstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Kisselsstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulestraten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.