Woningwaarde Waterval 2a

6235NC Ulestraten

150 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1953Bouwjaar

€ 3.856Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 578.464

+20,7%

[ € 509.048 – € 647.880 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 566.684[ € 538.350 – € 595.018 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 590.489[ € 560.961 – € 620.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterval 2a in Ulestraten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.464 (€ 3.856 per m²). Dit is een stijging van +20,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.990Sinds september +1,6%+1,6%

+€ 99.11612 maanden +20,7%+20,7%

+€ 80.54512 mnd vs. NL +16,8%+16,8%

Waterval 2a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.464 voor Waterval 2a in Ulestraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterval 2a in Ulestraten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 590.489. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 578.464.

Verwachte verkoopprijs Waterval 2a

€ 590.489[ € 560.961 – € 620.009 ]

Verkoper houdt over€ 582.744−€ 7.745 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 604.449+€ 13.960 kosten koper

Verkoopprijs€ 590.489

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.495

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 582.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterval 2a in Ulestraten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 566.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.778 per m².

Verwachte vraagprijs Waterval 2a

Onder gem. in UlestratenBoven gem.

€ 566.684[ € 538.350 – € 595.018 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.778[ € 3.589 – € 3.967 ]

Gem. vraagprijs in Ulestraten

€ 496.444[ € 335.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterval 2a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 590.489, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 566.684 ligt. In de gemeente Meerssen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.464+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 590.489+4,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 620.013+9,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterval 2a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 566.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterval 2a in Ulestraten bedragen € 2.997 per maand bij een woningwaarde van € 578.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 778.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.997/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.829

OZB€ 65

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 36

Rioolheffing€ 34

Totaal per maand€ 2.997

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterval 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1953

Woonoppervlakte150 m²

Perceeloppervlakte1.380 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.464

Verwachte verkoopprijs€ 590.489

Verwachte vraagprijs€ 566.684

Verwacht overbod+4,0% (Meerssen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen

PlaatsUlestraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 156/mndAardgas (1.370 m³/jr)Aardgas(1.370 m³/jr)

€ 121/mndElektriciteit (3.640 kWh/jr)Elektriciteit(3.640 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.720 kWh/jr)Teruglevering(1.720 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

25%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km

Overstapstation8,9 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km

Supermarkt1,8 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Sint Catharinastraat 62

Albert Schweitzerstraat 23

1967 · 119 m²

€ 364.479

Sint Catharinastraat 62

Albert Schweitzerstraat 23

1967 · 119 m²

€ 364.479

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.464 zit Waterval 2a in het middensegment van Verspreide huizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +20,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterval 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterval 2a in Ulestraten.

Wat is Waterval 2a in Ulestraten waard?

Waterval 2a in Ulestraten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.464 (bandbreedte € 509.048 – € 647.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Waterval 2a in Ulestraten?

De verwachte vraagprijs van Waterval 2a in Ulestraten is in oktober 2026 € 566.684 (bandbreedte € 538.350 – € 595.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.856.

Hoeveel moet ik overbieden op Waterval 2a in Ulestraten?

Voor Waterval 2a adviseren wij een bod van € 590.489 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Meerssen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Waterval 2a in Ulestraten?

De geschatte bruto maandlasten van Waterval 2a in Ulestraten bedragen € 2.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.829 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Waterval 2a in Ulestraten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Waterval 2a in Ulestraten is de afgelopen 12 maanden met +20,7% (+€ 99.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterval 2a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Waterval 2a ligt rond € 578.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Waterval 2a?

Huishoudens in de buurt van Waterval 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.